Согласно мировой практике, во время кризиса люксовые квартиры дешевеют несколько позже массового сегмента. Но в России цены на элитное жилье пошли вниз одновременно с ценами на все прочие квартиры. По итогам четвертого квартала 2008 года в Москве они упали на 6-11% и к концу года, согласно осторожным прогнозам, упадут еще на 10-15%.
На первичном рынке цены на элитное жилье снизились на 5,6%
до $21,66 тыс за 1 м2, на вторичном рынке — на 11,2% до $24 тыс за 1 м2. Такие
данные приводит консалтинговое агентство Knight Frank, пишет "Коммерсант".
Максимальное снижение цен на элитную недвижимость, согласно
исследованию Knight Frank, было зафиксировано в декабре: 4,7% на вторичном и на
3,1% на первичном рынке. Параллельно дешевела и стоимость аренды элитных квартир
в столице: за последний квартал арендные ставки на квартиры упали на 8%, а за
декабрь — на 2,6% до $6,654 тыс в месяц.
"Например, в Лондоне цены на дорогие квартиры начали падать
через полгода после остального рынка. В Москве все наоборот: коррекция стоимости
квадратного метра в сегменте элитного жилья началась даже чуть раньше, чем в
массовом",— говорит управляющий партнер Knight Frank Екатерина Тейн. По мнению
эксперта, это связано с тем, что в России кризис почувствовали в первую очередь
представители крупного бизнеса, а уже потом остальные покупатели, когда начала
останавливаться ипотека и начались увольнения.
В течение четвертого квартала 2008 года объем предложения на
рынке элитной недвижимости вырос примерно на 50%: в декабре на первичном рынке
находилось 1 155 квартир общей площадью 209 тыс. м2. На вторичном рынке 2008
года — 705 квартир общей площадью 154 тыс м2, отмечают эксперты Knight Frank.
При этом количество сделок значительно упало.
В декабре 2008 года количество сделок при участии Knight
Frank с элитной городской недвижимостью снизилось на 45% по сравнению с декабрем
2007 года.
