Рынок офисной недвижимости ожидает падение арендных ставок до 30%, причины для этого есть. Хотя собственники офисов еще пытаются делать вид, что ничего не изменилось.
Вопрос пересмотра арендных ставок в лучшем случае возникнет
весной следующего года, когда станут понятны финансовые результаты I квартала,
говорит генеральный директор компании "БестЪ" Георгий Рыков.
"Однако появление пустующих офисов (особенно это заметно в
классе А) и выжидательная позиция потенциальных арендаторов дают основания
прогнозировать, что стоимость аренды начнет снижается гораздо раньше", - считает
директор по маркетингу BECAR REALTY GROUP SPb Наталия Черейская.
Финансовый кризис заставил многие компании скорректировать
планы относительно расширения бизнеса или даже сократить его, а это, в свою
очередь, уменьшило спрос на офисы. "Раньше спрос постоянно опережал предложение,
и уровень вакантных площадей был крайне низок, а теперь ситуация развернулась в
обратную сторону", - говорит Полина Макаренко, руководитель отдела офисной
недвижимости "Knight Frank Санкт-Петербург". Эксперты компании Cushman &
Wakefield рассказывают случай, когда разные собственники предлагали одному
арендатору помещения в одном и том же центре с разницей в 40%.
Эксперты "Knight Frank Санкт-Петербург" фиксируют снижение
арендных ставок в меньших объемах. Так, средневзвешенные ставки в классе А за
III квартал упали на 1-2%, однако по отдельным удаленным от центра объектам
падение было более существенным. В классе В падения по итогам III квартала не
было, напротив, был отмечен рост в пределах 2-3%. Однако к концу года ситуация
меняется в пользу арендаторов офисных площадей.
По мнению специалистов АРИН, небольшое снижение арендных
ставок (на 5-7%) наблюдается в бизнес-центрах класса А и В+/В, за счет
сокращения персонала: это сотрудники финансовых, инвестиционных, строительных
компаний, а также рекламные и маркетинговые отделы.
В первую очередь на 10-15% ставки стали снижать владельцы
строящихся бизнес-центров, которым сложно найти арендаторов.
Для владельцев офисов ситуация усугубляется тем, что по
итогам 2008 году количество офисных центров класса А и В в Петербурге увеличится
в среднем на 250 тыс. м2. Эта тенденция продолжится и в следующем году. Как
следствие в 2009 г. темпы заполняемости арендаторами новых офисных объектов еще
больше снизятся, а конкуренция среди собственников только усилится и заставит
использовать все новые маркетинговые ходы.
Уже сегодня показатель вакантных площадей в новых проектах
составляет порядка 30-40%, хотя еще недавно привычными было 5-10%. И если в
новых бизнес-центрах заявленные арендные ставки, как правило, немного превышают
среднерыночные, девелоперы крупных объектов стремятся заключить часть договоров
еще на стадии строительства, используя для этого более низкие ставки.
"Собственники уже сейчас предлагают сниженную на 15-20% арендную ставку", -
рассказывает Ольга Зуева, руководитель отдела офисной недвижимости GVA Sawyer. В
целом на протяжении 2009 г. прогнозируется снижение постоянной части арендных
ставок (без учета коммунальных услуг и НДС) на 10-12%.
По прогнозу АРИН, в 2009 году тенденция сокращения офисных
сотрудников и банкротство организаций приведут к сокращению ставок на
30%.
