Банки меняют правила ипотеки

Как сообщили dpmoney в пресс-службе одного из лидеров
розничного кредитования – банка "ВТБ 24" , теперь минимальный первоначальный
взнос при получении ипотечного кредита составляет 20%. До последнего времени
банк выдавал такого рода кредиты даже с нулевым первым взносом.

Собинбанк повысил процентные ставки по всем программам
ипотечного кредитования – на 0,25-1%. Кроме того, по некоторым кредитным
продуктам был увеличен первоначальный взнос – с 10% до 15%.

"Внося изменения в условия программ ипотечного кредитования,
мы корректируем наши предложения с рынком в целом. Безусловно, первопричина –
рост стоимости заимствования и сложившаяся рыночная конъюнктура", -
прокомментировал эти изменения первый зампред банка Игорь Дуда.

Изменения в ипотечной программе произвел также и банк
"Союз". Он поднял ставки по этому виду кредитов на 0,5-2%. Кроме того, по одному
из своих кредитных продуктов банк сократил максимальный срок кредита - с 30 до
15 лет.

В некоторых банках, представители которых были опрошены
dpmoney, заявили, что пока в программах ипотечного кредитования ничего не
изменилось, но они не ручаются, что это продлится долго. "У нас пока никаких
изменений не произошло, но мы внимательно следим за рынком, и ничего не
исключаем", - сказали корреспонденту dpmoney в Банке Москвы. Точно такую же
информацию предоставили также и в банке "Возрождение" и Промсвязьбанке.

"Нынешние трудности с ипотекой связаны, прежде всего, с
проблемами фондирования банков", - говорит аналитик ИК "Брокеркредитсервис"
Денис Мухин. По его словам, в "период дешевых денег", которые раньше занимались
за рубежом, ипотечные кредиты раздавались с легкостью. "Резкое удорожание
ресурсов разрушило эту схему.

Высокая инфляция, отсутствие доступа к иностранным рынкам
привели к тому, что на рынке ипотеки стало очень трудно работать", - считает
эксперт. По его мнению, сейчас наступила эпоха государственных банков. "И
возможно, еще нескольких очень крупных игроков", - добавляет Денис Мухин.

Для справедливости нужно добавить, что в разрез с
наметившейся тенденцией, "Райффайзенбанк" (имеющий внешние источники
финансирования), наоборот, предлагает клиентам более мягкие условия получения
ипотечного кредита. Так, с начала сентября банк начал рассматривать доход
клиентов совместно с доходом созаемщиков. Теперь для увеличения суммы кредита
клиенты могут привлекать в качестве созаемщиков третьих лиц – гражданских
супругов в рамках получения кредита на покупку квартиры в новостройке, а также
квартиры и коттеджа на вторичном рынке.

Банки на рынке
ипотеки в первом полугодии 2008 года

Банк

Выдано
ипотечных кредитов в I полугодии 2008 г., тыс. руб.

Портфель
ипотечных кредитов на 1 июля 2008 г., тыс. руб.

Выдано
ипотечных кредитов в I полугодии 2007 г., тыс. руб.

Портфель
ипотечных кредитов на 1 июля 2007 г., тыс. руб.

Сбербанк

156 723 734

411 611 620

65 996 352

198 489 600

ВТБ 24

62 839 117

134 657 230

21 183 624

38 716 463

"Уралсиб"

13 672 500

41 208 837

6 714 868

15 953 017

"ДельтаКредит"

11 771 731

32 956 400

6 332 714

16 519 134

Абсолют Банк

11 541 243

27 672 861

3 507 498

8 632 195

КИТ Финанс
Инвестиционный Банк

11 523 927

38 749 894

8 864 966

13 477 569

Банк Сосьете
Женераль Восток

6 816 608

13 989 868

1 441 168

5 558 080

Райффайзенбанк

6 183 352

25 085 473

7 471 153

15 684 957

Транскредитбанк

5 973 465

22 848 434

4 705 468

10 586 937

Газпромбанк

5 935 293

19 464 450

3 677 896

11 118 495

ЮниКредит
Банк

5 898 293

17 242 879

3 109 602

7 074 987

"ГПБ-Ипотека"

5 716 000

-

-

-

Московский
банк реконструкции и развития

5 602 746

9 611 563

3 632 548

4 361 595

Альфа-банк

5 288 870

10 225 834

1 187 109

1 514 589

"Жилфинанс"

4 934 972

7 870 491

2 511 538

4 745 624

Росбанк

4 782 240

12 965 079

2 268 576

7 197 934

Городской
ипотечный банк

4 699 372

9 859 135

4 479 238

4 981 103

МДМ-банк

4 445 707

11 895 959

3 095 509

5 243 837

ХКФ Банк

3 743 130

7 300 000

1 162 202

1 175 000

"Санкт-Петербург"

3 335 863

7 412 566

1 274 147

1 939 102

"Союз"

3 232 157

7 204 064

860 568

2 197 702

Запсибкомбанк

3 201 966

11 595 538

2 919 380

6 987 574

Русский
ипотечный банк

3 175 575

4 317 580

1 412 541

5 869 901

"Ак Барс"

3 112 885

9 642 900

1 847 349

4 033 292

Собинбанк

3 072 233

6 230 928

2 125 126

4 905 048

"Евротраст"

2 656 794

2 513 457

3 962 288

1 573 187

Ханты-Мансийский
банк

1 792 665

13 986 283

4 379 500

9 937 500

Оргрэсбанк

1 694 244

3 302 712

283 790

480 301

"Возрождение"

1 562 529

9 223 269

2 699 798

6 144 652

"Петрокоммерц"

1 384 323

2 916 124

577 744

1 251 536

Источник: РБК.Рейтинг