Банки меняют правила ипотеки

13:4523 сентября 200813:45

5просмотров

13:4523 сентября 2008

Финансовый кризис ударил по рынку ипотечного кредитования. Некоторые российские банки уже ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов. Другие внимательно следят за рынком и не исключают, что в дальнейшем последуют этому примеру.

Как сообщили dpmoney в пресс-службе одного из лидеров розничного кредитования – банка "ВТБ 24" , теперь минимальный первоначальный взнос при получении ипотечного кредита составляет 20%. До последнего времени банк выдавал такого рода кредиты даже с нулевым первым взносом.

Собинбанк повысил процентные ставки по всем программам ипотечного кредитования – на 0,25-1%. Кроме того, по некоторым кредитным продуктам был увеличен первоначальный взнос – с 10% до 15%.

"Внося изменения в условия программ ипотечного кредитования, мы корректируем наши предложения с рынком в целом. Безусловно, первопричина – рост стоимости заимствования и сложившаяся рыночная конъюнктура", - прокомментировал эти изменения первый зампред банка Игорь Дуда.

Изменения в ипотечной программе произвел также и банк "Союз". Он поднял ставки по этому виду кредитов на 0,5-2%. Кроме того, по одному из своих кредитных продуктов банк сократил максимальный срок кредита - с 30 до 15 лет.

В некоторых банках, представители которых были опрошены dpmoney, заявили, что пока в программах ипотечного кредитования ничего не изменилось, но они не ручаются, что это продлится долго. "У нас пока никаких изменений не произошло, но мы внимательно следим за рынком, и ничего не исключаем", - сказали корреспонденту dpmoney в Банке Москвы. Точно такую же информацию предоставили также и в банке "Возрождение" и Промсвязьбанке.

"Нынешние трудности с ипотекой связаны, прежде всего, с проблемами фондирования банков", - говорит аналитик ИК "Брокеркредитсервис" Денис Мухин. По его словам, в "период дешевых денег", которые раньше занимались за рубежом, ипотечные кредиты раздавались с легкостью. "Резкое удорожание ресурсов разрушило эту схему.

Высокая инфляция, отсутствие доступа к иностранным рынкам привели к тому, что на рынке ипотеки стало очень трудно работать", - считает эксперт. По его мнению, сейчас наступила эпоха государственных банков. "И возможно, еще нескольких очень крупных игроков", - добавляет Денис Мухин.

Для справедливости нужно добавить, что в разрез с наметившейся тенденцией, "Райффайзенбанк" (имеющий внешние источники финансирования), наоборот, предлагает клиентам более мягкие условия получения ипотечного кредита. Так, с начала сентября банк начал рассматривать доход клиентов совместно с доходом созаемщиков. Теперь для увеличения суммы кредита клиенты могут привлекать в качестве созаемщиков третьих лиц – гражданских супругов в рамках получения кредита на покупку квартиры в новостройке, а также квартиры и коттеджа на вторичном рынке.

Банки на рынке ипотеки в первом полугодии 2008 года

Банк	Выдано ипотечных кредитов в I полугодии 2008 г., тыс. руб.	Портфель ипотечных кредитов на 1 июля 2008 г., тыс. руб.	Выдано ипотечных кредитов в I полугодии 2007 г., тыс. руб.	Портфель ипотечных кредитов на 1 июля 2007 г., тыс. руб.
Сбербанк	156 723 734	411 611 620	65 996 352	198 489 600
ВТБ 24	62 839 117	134 657 230	21 183 624	38 716 463
"Уралсиб"	13 672 500	41 208 837	6 714 868	15 953 017
"ДельтаКредит"	11 771 731	32 956 400	6 332 714	16 519 134
Абсолют Банк	11 541 243	27 672 861	3 507 498	8 632 195
КИТ Финанс Инвестиционный Банк	11 523 927	38 749 894	8 864 966	13 477 569
Банк Сосьете Женераль Восток	6 816 608	13 989 868	1 441 168	5 558 080
Райффайзенбанк	6 183 352	25 085 473	7 471 153	15 684 957
Транскредитбанк	5 973 465	22 848 434	4 705 468	10 586 937
Газпромбанк	5 935 293	19 464 450	3 677 896	11 118 495
ЮниКредит Банк	5 898 293	17 242 879	3 109 602	7 074 987
"ГПБ-Ипотека"	5 716 000	-	-	-
Московский банк реконструкции и развития	5 602 746	9 611 563	3 632 548	4 361 595
Альфа-банк	5 288 870	10 225 834	1 187 109	1 514 589
"Жилфинанс"	4 934 972	7 870 491	2 511 538	4 745 624
Росбанк	4 782 240	12 965 079	2 268 576	7 197 934
Городской ипотечный банк	4 699 372	9 859 135	4 479 238	4 981 103
МДМ-банк	4 445 707	11 895 959	3 095 509	5 243 837
ХКФ Банк	3 743 130	7 300 000	1 162 202	1 175 000
"Санкт-Петербург"	3 335 863	7 412 566	1 274 147	1 939 102
"Союз"	3 232 157	7 204 064	860 568	2 197 702
Запсибкомбанк	3 201 966	11 595 538	2 919 380	6 987 574
Русский ипотечный банк	3 175 575	4 317 580	1 412 541	5 869 901
"Ак Барс"	3 112 885	9 642 900	1 847 349	4 033 292
Собинбанк	3 072 233	6 230 928	2 125 126	4 905 048
"Евротраст"	2 656 794	2 513 457	3 962 288	1 573 187
Ханты-Мансийский банк	1 792 665	13 986 283	4 379 500	9 937 500
Оргрэсбанк	1 694 244	3 302 712	283 790	480 301
"Возрождение"	1 562 529	9 223 269	2 699 798	6 144 652
"Петрокоммерц"	1 384 323	2 916 124	577 744	1 251 536

Источник: РБК.Рейтинг