Пользователь Живого Журнала Trader_notes открыл в своем дневнике обсуждение на тему дальнейшего поведения цен на недвижимость. Общими усилиями читатели попытались разделить все факторы на две категории.
За рост:
- остановка строек и сокращение предложения в следствие кризиса
ликвидности;
- средства выведенные с биржи могут быть направленны в недвижимость;
- паника среди населения и бегство в надёжные активы в том числе и в недвижку;
- в России в среднем на человека призодится 20 квадратных метров жилья, в США — 70.
- средства выведенные с биржи могут быть направленны в недвижимость;
- паника среди населения и бегство в надёжные активы в том числе и в недвижку;
- в России в среднем на человека призодится 20 квадратных метров жилья, в США — 70.
Против роста:
- сокращение предложения ипотеки (спроса на недвижку) в следствие кризиса
ликвидности;
- продажа западными фондами инвестиционной недвижимости с целью залатать балансы;
- замедление роста доходов населения в следствие замедления пром производства;
- чрезвычайная перекупленность недвижимости (особенно в мегаполисах) и полное несоответствие цен содержимому;
- стремление девелоперов поправить балансы может привести к началу распродаж на рынке.
- продажа западными фондами инвестиционной недвижимости с целью залатать балансы;
- замедление роста доходов населения в следствие замедления пром производства;
- чрезвычайная перекупленность недвижимости (особенно в мегаполисах) и полное несоответствие цен содержимому;
- стремление девелоперов поправить балансы может привести к началу распродаж на рынке.
Double_nik: Москва — это бизнес-площадка. Тут логичен
рост. Однако в силу общих экономических причин, народу сейчас не до вас. Сейчас
я бы не выводил деньги из недвижимости. Но и новой не покупал бы.
Есть и те, кому она "жизненно необходима". Возможно, сейчас несколько утихнет рост или даже чуть-чуть понизится. Но если доллар кинется в рост, то... (ибо цены в "не рублях") Не вижу повода снижаться.
Есть и те, кому она "жизненно необходима". Возможно, сейчас несколько утихнет рост или даже чуть-чуть понизится. Но если доллар кинется в рост, то... (ибо цены в "не рублях") Не вижу повода снижаться.
Sapunovich: После прочтения статьи, где Вы обещали не
давать более кредитов и прекратить строить, сижу и думаю. С одной стороны,
нужно брать пока не подорожало, а то все кончится. С другой стороны,
сейчас девелоперы кинутся возвращать вложения заемные и устроят дикую
распродажу, что приведет к длительной "коррекции" цен. И тогда нужно будет
дождаться ее пика.
Kornilov: Мне кажется, из-за высоких процентных ставок и
невозможности кредитования банками многих девелоперов впринципе, мегастройки
заморозятся (Миракс уже!) и многие чтобы оставаться на плаву и уйти в кэш начнут
распродавать активы. Массовый сброс активов повлечет за собой существенное
снижение цен на недвижимость.
