РАО "ЕЭС" распродает недвижимость

РАО "ЕЭС России" с середины марта распродает свои инженерные центры и проектные институты, которыми интересуются не только инжиниринговые компании, но и девелоперы. Основной актив многих малоприбыльных предприятий энергохолдинга – это недвижимость в Москве, Петербурге и других регионах России.

ОАО "ЦКБ Энергоремонт", на 49% принадлежащее РАО "ЕЭС", в этом смысле не исключение. Предприятие, которое располагается на лакомом куске столичной земли (3-й Сетуньский проезд, 10 и 4-й Сетуньский проезд, 10а стр. 1-5), за 2006 год показало чистую прибыль в размере немногим больше 3 млн рублей.

"1 млрд рублей или больше $40 млн – это справедливая цена для такого объекта недвижимости, - комментирует dp.ru управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец. – Участок расположен в хорошем районе и может заинтересовать Mirax Group, "Систему-Галс" и других крупных девелоперов. На этом месте вполне можно построить многоэтажный жилой комплекс класса "бизнес" или "люкс".

"Думаю, что этот актив будет интересен скорее девелоперам либо компаниям, которые хотят под свой офис купить участок земли, - соглашается аналитик "Финама" Константин Рейли. – Но не исключаю, что лотом могла заинтересоваться амбициозная инжиниринговая "Группа Е4", которая напрямую или через посредников скупает в большом количестве энергетические и ремонтные активы РАО "ЕЭС".

В РАО "ЕЭС" отказываются называть "имена" участников аукциона. "Уже не раз участники торгов прибегали к ценовому сговору, поэтому мы не раскрываем список претендентов вплоть до проведения аукциона", - объяснили в энергохолдинге.

Это уже второй инженерный центр, который РАО "ЕЭС" реализует на рынке. 14 марта на открытом аукционе было продано 48,99% ОАО "Сибтехэнерго", основной актив которого – административное здание в Ленинском районе Новосибирска (7,45 тыс. м2). Здание оценивается в 180 млн рублей.

Стартовая цена была на уровне 80 млн рублей, однако в результате "сражения" между участниками торгов пакет акций "Сибтехэнерго" за 125 млн рублей купило ООО "Региональная компания "Резерв", часто представляющее интересы уже упомянутой "Группы Е4".

По словам пресс-секретаря РАО "ЕЭС" Тимура Белова, эта компания уже не первый раз участвовала в аукционах, организуемых РАО "ЕЭС". Ранее на акции "Сибтехэнерго" претендовала структура "Базэла" "ЕвроСибЭнерго".

Чтобы не допустить скупки предприятий из-за их недвижимости РАО "ЕЭС" в декабре решением совета директоров в структурах нескольких инженерных центров и проектных институтов, были созданы акционерные общества с условным названием "Недвижимость". Эти общества в феврале зарегистрировали права на недвижимость, а в марте приступили к заключению пятилетних контрактов на аренду с прежними обитателями.

"С целью сохранения ключевого персонала, менеджмента и архивов", менеджеры предприятий получили возможность покупки пакета 25% + 1 акция до 2013 года. Оставшиеся пакеты (по 75% минус 1 акция) еще девяти научно-производственных активов РАО "ЕЭС" будет продан на аукционах, которые состоятся в марте и мае.

В марте таким образом планируется продать ОАО "Дальсельэнергопроспект" (Хабаровск) и ОАО "Специальное конструкторское бюро теплоэнергетического оборудования ВТИ" (Москва, 3-ий Автозаводский проезд, 4К1).

На майских аукционах будут найдены новые владельцы для: ОАО "Инженерный центр ЕЭС" (Москва), ОАО "Инженерный центр энергетики Поволжья" (Самара), ОАО "Инженерный центр энергетики Урала" (Екатеринбург), ОАО "Южный инженерный центр энергетики" (Ростов), ОАО "Северо-Западный научно-технический центр" (Петербург), ОАО "Сибирский энергетический научно-технический центр" (Новосибирск), ОАО "Всероссийский НИПИ энергетической промышленности" (Москва).