Недвижимость для россиян: по стопам Абрамовича

<b>В недвижимость обетованную </b>превратился для российских бизнесменов Лондон. Нескончаемый поток русских денег преодолевает все границы и оседает в камне британской столицы.

<b>Лондон влечет </b>успешных бизнесменов своим богатым историческим прошлым, крепкими консервативными традициями, обилием магазинов и качественным образованием, объясняют маркетологи Mirax Group.

<b>Россияне</b>, как и другие обладатели "новых денег", покупают в основном лондонский "новострой", говорит главный архитектор строительной корпорации "Азия" Евгений Деви. Их не обходят стороной и уникальные исторические объекты, однако "замки с привидениями" русские покупают в британской глубинке – в английских графствах Суррей и Беркшир.

<b>В 2006 году </b>россияне потратили на лондонские квартиры $1,8 млрд. Цена "доступного жилья" в центре финансового мира начиналась от $1,95 млн. Для сравнения: элитная <a href="http://www.appartment.ru" target=_blank>недвижимость Белокаменной </a>впитала в прошлом году $2,7 млрд. Соотношение спроса состоятельных россиян на московскую и лондонскую недвижимость составляет, таким образом, 60% и 40%. Лондон становится главным конкурентом Москвы на рынке дорогого жилья.

<b>За последние шесть лет </b>россияне купили каждый пятый дом или квартиру, выставленные на продажу в столице туманного Альбиона. Благодаря "русскому фактору" местное элитное жилье дорожает на 5–10% в год.

<b>На пике </b>находятся сейчас цены. Жилье в непрестижных районах Лондона (Ист-энд, рабочие и этнические районы) может стоить жалкие 2 тыс. фунтов стерлингов за 1 м². А вот квадратные метры в облюбованных русскими олигархами Кенсингтоне (Kensington), Мэйфэа (Mayfair), Белгравии (Belgravia), Найтсбридже (Knightsbridge), Ноттингхилле (Notting Hill) вытянут из кармана от 20–30 тыс. фунтов. "Два года назад купить квартиру в новостройке Мэйфэа можно было за 8 тыс. фунтов за 1 м²", – говорит директор департамента зарубежной недвижимости компании Paul’s Yard Элла Братилова. Сегодня плохонький домик (250 м²) в Кенсингтоне будет стоить от 4 млн евро.

<b>Квартирным спекулянтам </b>риэлторы советуют инвестировать в недвижимость Челси (Chelsea) и Страдфорда (Stradford). Эти богемные районы активно застраиваются перед Олимпиадой-2012. В прошлом году цены там выросли на 11% и будут продолжать свой рост. Сейчас возводимые в Челси дома придерживаются, а россияне, по доброй советской традиции, записываются в очередь.

<b>Русские диктуют </b>свою волю на лондонском рынке недвижимости, так как им принадлежит 20% рынка, говорит Евгений Деви. По его словам, "наши" не позволят ценам упасть. Это доказано экспериментально. Один из руководителей города Оттава рассказал Евгению Деви про русско-китайскую маркетинговую войну, которую китайцы с позором проиграли. В Канаде существует такой обычай. Чтобы сбить цену на жилье в построенном элитном доме, имеющие на него виды инвесторы заселяют туда китайцев.

<b>Элитные жильцы</b>, недовольные желтыми соседями, постепенно продают свои квартиры по дешевке и съезжают. Вслед за ними дворец покидают китайцы – и цены резко вырастают. В русском Лондоне этот эксперимент не прошел. Россиянам было все равно, что рядом живут китайцы. "За границей единого социального окружения не требуется", – смеется Евгений Деви.

<b>На Западе </b>россияне зачастую забывают про свои VIP-привычки. Покупая дорогую квартиру в Москве, "дорогой клиент" узнает всю подноготную застройщика, оценивает архитектуру, материалы, из которого строится дом, инженерию, качество отделки, а за границей он попросту принимает правила игры. "В Лондоне наш человек заплатит $20 млн за квартиру с потолками 2,6 м, с ламинатными полами и дешевой штукатуркой", – убеждает Евгений Деви.