Бизнес-центры падают в "Яму"

СПб. Строительство общественно-делового центра возле Московского вокзала может лишить недвижимости владельцев офисного комплекса на Лиговском пр., 50.

Согласно проекту, возле Московского вокзала (кроме собственно перронов по приему высокоскоростных поездов в рамках проекта РАО "Высокоскоростные магистрали" (ВСМ)) должен быть построен крупный торгово-офисный комплекс. Инвестором этого проекта и его оператором выступает ООО "Бриз", контролируемое АО "Казкоммерцбанк". Ранее планировалось, что эта компания займет лишь площади на месте так называемой "Ямы" - котлована, который еще с начала 1990-х гг. был вырыт для строительства инфраструктуры по приему высокоскоростных поездов.

Однако в декабре появилась информация о том, что основной инвестор проекта ВСМ - ОАО "Российские железные дороги" (владеет 75% акций РАО "ВСМ") намерено подвинуть казахских строителей и попросило у города часть территории "Бриза" для строительства перронов. Теперь, возможно, авторы проекта общественно-делового центра или ОАО "РЖД" нашли возможность расширения своей территории за счет территорий, на которых расположены существующие здания на Лиговском пр.

Напрасные расходы

Общая площадь полутора десятков строений, расположенных по адресу: Лиговский пр., 50, прилегающих к железной дороге и "Яме", составляет около 50 тыс. м2. Они представляют собой бывшие склады железной дороги, которые были выкуплены частными лицами в середине 1990-х гг. и неоднократно меняли хозяев.

Как рассказал Роман Сульдин, директор по правовым вопросам ООО "Возрождение" (один из собственников расположенной там недвижимости), сейчас в этом комплексе расположено несколько бизнес-центров класса В, принадлежащих разным собственникам. Все здания были реконструированы в течение прошлого года. Общий объем инвестиций в эти проекты составил более $5 млн. Для продолжения инвестиционных планов собственники решили выкупить землю под зданиями.

Однако КУГИ отказал в выкупе земли под этими бизнес-центрами, мотивируя отказ тем, что запрашиваемый участок входит в зону общественно-деловой застройки и строительства транспортной инфраструктуры, предусмотренной Генеральным планом Петербурга. Виктор Гордейчук, президент ЗАО "Компания "Симтекс", владеющего сетью магазинов "Техношок" (один из которых расположен по адресу: Лиговский пр., 50), предполагает, что речь о сносе части корпусов идет не в связи с расширением "Ямы". "Возможно, дополнительная территория понадобилась именно РЖД, ведь они планировали строить вокзал для ВСМ в районе Московской-Товарной, а перенос станции к Московскому вокзалу потребует дополнительных площадей, которые сейчас и занимают корпуса Лиговского, 50, - отмечает Виктор Гордейчук. - Это не совсем правильный подход, когда в угоду одному инвестору город жертвует интересами других".

Обсудить статью на dp.ru/forum/gazeta

Виктор Гордейчук, президент ЗАО "Компания "Симтекс" (компания владеет на Лиговском пр., 50, одним из магазинов сети "Техношок"), полагает, что со стороны городских властей неправильно в угоду одному инвестору жертвовать интересами других.

Факты

- По планам СК "Бриз" в привокзальном комплексе планируется разместить кафе и рестораны на 1,9 тыс. мест, кинотеатр из 11 залов на 2,6 тыс. зрителей, 5 тыс. м2 займет фитнес-центр с бассейном, 2,5 тыс. м2 - детский развлекательный центр, 55,1 тыс. м2 - торговые помещения, 56,9 тыс. м2 - подземная стоянка на 1,7 тыс. автомобилей.

По закону

- Согласно распоряжению губернатора СПб от 1 сентября 1997г. 906-р в рамках строительства инфраструктуры ВСМ сносу подлежал целый комплекс зданий от Московского вокзала до Транспортного пер., в том числе восемь строений с адресом: Лиговский, 50.

- Однако, по мнению юристов компаний, владеющих этими зданиями, это распоряжение не может использоваться КУГИ для отказа в приватизации земли под зданиями из-за юридических неувязок.

- Например, по уверениям юристов фирм - владельцев зданий на Лиговском, 50, распоряжение 906 выпускалось на основании указа Президента РФ 120 от 13.09.1991 г., который уже утратил силу.

География

1 - будущее расположение перронов высокоскоростной магистрали.

2 - строящийся комплекс ООО "СК "Бриз" ("яма").

3 - комплекс зданий по адресу Лиговский пр., 50.

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты

Источник: картографическое предприятие "Дискус Медиа"