Депутаты «родят» нового предпринимателя

<b>Закон &#171;О государственном кадастре недвижимости&raquo;</b> Госдума приняла в первом чтении в ноябре 2006 года. Сейчас документ находится на доработке в Комитете по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству нижней палаты парламента. Через неделю депутаты, возможно, примутся за второе чтение законопроекта. Об этом dp.ru сообщил руководитель аппарата комитета Игорь Манылов.

<b>Впустить частный бизнес </b>на рынок услуг по технической инвентаризации недвижимого имущества намерены c нового года законодатели и Министерство экономического развития и торговли. Не у дел могут остаться БТИ и прочие государственные унитарные предприятия. Их обязанности, по замыслу МЭРТ, должны исполнять кадастровые инженеры – физические и юридические лица, имеющие соответствующую лицензию. Кадастровыми инженерами могут стать предприниматели, имеющие высшее образование и стаж работы с недвижимостью не менее двух лет. Контролировать деятельность бизнесменов будет саморегулируемая организация.

<b>Сделать прозрачней процедуру</b> кадастрового учета позволит ее коммерциализация, считает один из разработчиков законопроекта, заместитель министра экономического развития и торговли Андрей Шаронов. Однако власти Москвы называют инициативу законодателей преждевременной, так как российский бизнес морально еще не готов заниматься техинвентаризацией недвижимости. В ноябре столичное правительство обратилось в МЭРТ с просьбой подкорректировать законопроект. Сейчас депутаты Госдумы вносят в документ поправки, которые призваны усилить государственный контроль за деятельностью саморегулируемой организации кадастровых инженеров. По словам Манылова, новая служба кадастра, несмотря на ее рыночный характер, будет выстроена по вертикали, &laquo;сейчас разрабатываются требования к квалификации и образованию новоявленных предпринимателей&raquo;.

<b>Особую привлекательность для бизнеса </b>законодательная инициатива МЭРТ приобретает сегодня, когда Жилищный кодекс требует проводить паспортизацию жилья. В 2005 году новый ЖК обязал собственников и нанимателей квартир для получения разрешения на перепланировку и переустройство жилых помещений предоставлять в уполномоченные органы власти технический паспорт на квартиру, который содержит сведения технической инвентаризации – площадь и план квартиры, геодезические размеры помещений и так далее.

<b>Однако еще в 2004 году,</b> после принятия закона &laquo;О паспортизации жилых помещений в городе Москве&raquo;, покупатели жилья в столичных новостройках стали получать документы, которые содержали информацию о потребительских свойствах квартиры, например, о наличии скрытой электропроводки, о материале, из которого сделаны стены, и основные правила по эксплуатации. С выходом нового ЖК в 2005 году паспорт на московскую новостройку стал двусоставным – потребительским и техническим.

<b>Более $20 млн смогут ежегодно </b>выручать кадастровые инженеры за паспортизацию новостроек Москвы. Сейчас затраты на создание потребительской части паспорта составляют в среднем 0,2% от стоимости строительства 1 м² квартиры, которая равна $2 000. Техническая же часть паспорта стоит около 300-500 руб.

<b>Паспортизация московских квартир</b> в домах-новостройках осуществляется за счет заказчика-застройщика, а в домах сложившейся застройки – за счет собственников или нанимателей квартир, которые заказывают эту процедуру у специализированной, уполномоченной городом организации. Таких организаций в Москве три – государственное унитарное предприятие &laquo;Центр содействия управлению многоквартирными домами и паспортизации помещений&raquo; (&laquo;Центр&raquo;), ГУП &laquo;Московский научно-исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования&raquo; (&laquo;МНИИТЭП&raquo;) и ГУП &laquo;Московское городское бюро технической инвентаризации&raquo; (БТИ). &laquo;Центр&raquo; и &laquo;МНИИТЭП&raquo; определяют потребительские свойства квартиры, а БТИ – технические.