Смольный распродает арендаторов

Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) объявил список объектов нежилого фонда, подлежащих приватизации в ближайшее время. Продажа всех помещений будет проводиться посредством аукционов, которые планируется провести, не дожидаясь осени – до III квартала 2006 г.<br><br><b>Не просто так</b><br>Надо сказать, что практически все объекты обременены дополнительными – и серьезными – условиями. Во-первых, поскольку адреса сконцентрированы в историческом центре города, в обязанность победителя аукциона вменена необходимость согласовывать все наружные ремонтно-строительные работы с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Во-вторых, почти все помещения (за исключением двух) уже переданы в аренду различным организациям и предприятиям. <br><br><b>Спасение утопающих</b><br>О том, что КУГИ Петербурга готов продать на торгах нежилые помещения, сдача в аренду которых не приносит городу больше 100 у. е. за 1 м2 в год, было объявлено еще осенью. На продажу обещали выставить как свободные объекты, так и помещения с действующими договорами аренды. При желании арендаторы могут участвовать в торгах на общих основаниях. Однако город решил пойти еще дальше, <a href="http://www.dp.ru/releasematerials/94548" target=_blank>снижая привлекательность помещений, выставляемых на торги, чтобы дать возможность малому и среднему бизнесу выкупить арендуемые объекты</a>.<br>У многих к моменту продажи помещения срок действия договора, который обычно заключается на 3 года, уже заканчивается, а обременение в виде "живого" арендатора с контрактом на небольшой срок не пугает потенциальных претендентов. Чтобы помочь арендаторам стать собственниками, в целом ряде случаев КУГИ готов продлевать договор аренды перед выставлением объектов на продажу. Предполагается, что дополнительные обременения отпугнут сторонних покупателей, и у предпринимателей будет больше шансов купить помещения по стартовой цене. <br><br><b>Себя не обидят</b><br>Естественно, что наиболее "лакомые кусочки" город все же оставит за собой, то есть для всех помещений подряд эта идея применяться не будет – обременение снизит инвестиционную привлекательность объектов, и бюджет недополучит значительные средства. Но для поддержки малых предпринимателей, которые самостоятельно провели капитальный ремонт арендуемых помещений, КУГИ готов пойти на продление договора. Планируется, что в течение 2006 г. на торги будут выставлены примерно 850 таких лотов. <br><br><b>Подсластить пилюлю</b><br>Безусловно, существует вероятность того, что в аукционе победит сторонняя организация, особенно если объект представляет какую-то коммерческую ценность. Однако даже в этом случае действующий арендатор не оказывается в проигрыше. Выигравшая торги организация станет правопреемником КУГИ по действующему договору и будет ограничена его рамками: нельзя пересматривать ставку по своему усмотрению и выселять добросовестного арендатора. На практике это будет означать для действующего арендатора возможность спокойно подыскать себе другие помещения, не сворачивая бизнес в спешном порядке.