"Норд Вест Групп" вкладывается в землю

<B>Телекоммуникационщики диверсифицируют бизнес</B><BR><br>Ленобласть. Менеджеры ЗАО "Норд Вест Групп" намерены вести жилищное строительство на сельхозземлях, приобретенных в районе строительства КАД.<br><P><br>Алексей Добряков, один из владельцев ЗАО "Норд Вест Групп", сообщил, что 120 га в Ломоносовском и Приморском районах выкуплены частными инвесторами, которые образовали некоммерческое партнерство "Агро-Инвест".<BR><br>"Для нас это новое направление бизнеса, -- сказал Алексей Добряков, -- в настоящее время мы прорабатываем инвестиционные проекты. Они могут быть связаны как с сельским хозяйством, так и с жилищным строительством, если это будет более выгодно".<BR><br>По словам Глеба Макаренко, заместителя генерального директора НП "Агро-Инвест", часть выкупленных земель (примерно 70 га), примыкающие к будущей КАД, НП "Агро-Инвест" выставило на продажу, а на остальной территории планирует вести жилищное строительство.<BR><br><B>Свой проект</B><BR><br>"Деньги от продажи, -- отметил Глеб Макаренко, -- необходимы для развития остальной территории".<BR><br>Почти все приобретенные партнерством земли относятся к категории сельхозназначения (принадлежавшие бывшему совхозу "Петродворцовый"), и только примерно 10 га принадлежат к категории индивидуального жилищного строительства (ИЖС).<BR><br>По оценкам генерального директора ООО "Легион-Недвижимость" Максима Чернова, в среднем стоимость земли в Ломоносовском районе составляет $1 за м2. Если земля переведена в категорию ИЖС, то ее стоимость увеличивается как минимум в 10 раз.<BR><br><B>Чиновники против</B><BR><br>По словам заместителя главы муниципального образования "Ломоносовский район" Ленинградской области Владимира Стеблецова, район не заинтересован в строительстве коттеджных городков, так как это потребует средств на создание и поддержание социальной инфраструктуры, а их у МО нет. "Ни одна инстанция, -- заявил Владимир Стеблецов, -- перевод этих земель не согласовала и не согласует".<BR><br>Александр Дрозденко, вице-губернатор Ленинградской области, сообщил, что переводить земли сельхозназначения в другие категории правительство области будет только в том случае, если это будет соответствовать концепции развития зоны вокруг КАД, разработанной ОАО "КАД-Ленобласть" (специально созданная для этого компания, 100%-ная собственность области).'<br><P><br><B>по закону</B><BR><br>- Существующее законодательство фактически не препятствует возведению жилья на землях с другим функциональным назначением, несмотря на то что в последнее время такие проекты участились. По сути, на сегодняшний день отсутствует механизм влияния властей на соответствие застройки функциональному назначению земли. На участке, который находится в частной собственности, его владелец может возводить любой объект. Однако, вероятнее всего, он не сможет зарегистрировать в ГБР право собственности на него и, соответственно, продать его другим лицам и организациям.<BR><br>- По словам Владимира Хильченко, владельца и генерального директора УК "Созвездие" (структура, отделившаяся от холдинга "Фаэтон"), "теоретически местные власти могут подать в суд на собственника за нецелевое использование земельного участка, не соответствующее его функциональному назначению". "Но неизвестно, какие санкции они могут предпринять в дальнейшем, даже если выиграют это дело, поскольку отобрать собственность у владельца невозможно. В лучшем случае -- наложить штраф", -- считает Владимир Хильченко.<BR><br>- При этом он отмечает, что такие случае не единичны: в Петербурге и на территории Ленинградской области масса примеров подобных строек, но в каждом случае власти решают это индивидуально.<br><P><br><B>есть мнение</B><BR><br>Валерий Гутовский, первый заместитель генерального директора ЗАО "Петербургстрой SKANSKA":<BR><br>"Ломоносовский район сейчас менее востребован, нежели северный участок кольцевой, который уже построен. Именно поэтому стоимость земли значительно меньше. Такой компании, как "Агро-Инвест", одной проект развития территории не потянуть -- нужно привлекать крупного застройщика. Но для них прежде всего важно инженерное обеспечение территории. Например, в нашем комплексе "Озерки" затраты на инженерию составили около $180 на м2. Поэтому, если администрация города или области будет брать дополнительные деньги за перевод земель, с учетом затрат на инженерию, проект может стать нерентабельным".