Удастся ли Карелии остаться привлекательным туристическим регионом? После скромных результатов нового года в регионе уповают на рост в мае.
Карелия не теряет привлекательности в глазах туристов. Более того, список вариантов, как здесь провести время, растёт: к традиционному сезонному активному отдыху в этом году, например, добавился "сонный" туризм, то есть размеренный и спокойный.
Номера в гостиницах бронируются за несколько месяцев до пиковых сезонов. И остаётся обычно только самое дорогое. Уже сейчас стоимость ночёвки на майские праздники в отелях в номере на двоих варьируется от 7 тыс. до 15 тыс. рублей. Ночь в гостевом доме обойдётся в 2–20 тыс. рублей.
Тем не менее на новогодние праздники в этом году ситуация была несколько иной. Анна Сергиенко, которая сдаёт в Петрозаводске две квартиры на срок от суток до недели, рассказала: сдать топовый объект, квартиру в центре, в конце декабря не удалось.
"Я сдаю квартиры всегда чуть выше рынка — хороший ремонт, всё необходимое есть, — рассказала владелица недвижимости. — В прошлом, позапрошлом году не было никаких сложностей. В этот раз не было вообще никаких запросов. Обычно люди пишут, если вариант устраивает — просят скидку. Но не в этот раз".
Ситуация насторожила тех, чей доход напрямую зависит от приезда гостей из других городов. Ассоциация туроператоров России (АТОР) по итогам зимних каникул — 2026 отметила отрицательную динамику спроса как по организованному туризму, так и по самостоятельным поездкам, хотя по последнему направлению и небольшую, около 5%.
Майские покажут
Однако это не значит, что тревожные тенденции в Карелии продолжат закрепляться. Как рассказала "Деловому Петербургу" петрозаводский риелтор Юлия Максименко, по итогам мартовских выходных особого спада не заметно: "Выходные марта забронированы примерно так же, как и летние месяцы. Но пока есть варианты и по 1800 рублей в сутки. Летом эти же варианты в посуточной аренде вырастут до 3 тыс. рублей".
А вот майские длинные выходные бронируют не так активно. Юлия предполагает, что, возможно, туристы пока просто не определились, какое направление выбрать.
Майские для туристической отрасли в Карелии — "хлебные" выходные: сплавы, рафтинг, рыбалка влекут туристов неизменно. Уже сейчас на площадках объявлений — масса предложений на праздничные выходные. Например, красивый модный коттедж в три комнаты в стиле барнхаус в посёлке Хелюля (Сортавальский район) обойдётся на сутки в 13,3 тыс. рублей. На первую майскую неделю — в 120 тыс. В деревне Юргелица (Олонецкий район) крошку–домик на 30 м2 можно снять за 11,4 тыс. в сутки, или за 102 тыс. в неделю. Помимо дома туристы получают и банный чан.
Есть и более бюджетные варианты. Например, в Сортавале за 6 тыс. в сутки (54 тыс. в неделю) можно арендовать дом 36 м2. Вид на залив входит в стоимость аренды.
Только "Авито" сейчас предлагает более 1,5 тыс. вариантов арендных домов на майские в республике.
Однако многое зависит от погоды. Холодный май — минус туристы. Недостаточно бурные реки — минус туристы. Учитывая, что весна в этом году в Карелии началась очень рано, возможно, и большая вода сойдёт раньше.
Дачный вариант
Турпоток в Карелии растёт. По данным Минэкономразвития республики, за 11 месяцев 2025 года регион посетило на 40% больше туристов, чем годом ранее, 1,4 млн человек. И тенденция, по мнению властей, сохранится.
Однако стоит иметь в виду: ничего нового, кроме роста сборов, туристам регион не предлагает.
На фоне общей нестабильной экономической ситуации вполне закономерен интерес к дачному отдыху. И молодёжи, и людям постарше становятся не чужды агрофитнес и романтика июльских посиделок под комариный звон. При этом строительство собственной дачи с учётом роста цен на стройматериалы, роста НДС, роста цен на коммерческие участки по карману не всем.
"Такого объёма в строительстве домов, как в прошлые годы, уже нет", — подтверждает Юлия Максименко. Да и в продажах загородной недвижимости очевидно охлаждение. "К покупке ищут либо участки, чтобы строить дом самим, либо выбирают недорогие варианты в СНТ. Думаю, это связано и с процентами по кредитам, и в целом с уровнем доходов", — отмечает она.
Кроме того, от советской парадигмы "распахал–построил–засеял–отдыхаешь" многие дачники отказываются. Строительству фазенды в Карелии предпочитают аренду домика в кооперативе.
“
"Те, кто хочет именно отдыхать, посчитав затраты на покупку и содержание дачи, конечно, выбирают просто отдых на турбазах и в арендованных домах, — объясняет риелтор. — Нет привязки к конкретной локации, не нужно переживать, что дача потребует ухода, вложений. Потратить 30 тыс. на выходные — это не то же самое, что вложить 1,5 млн в покупку. С учётом экономической ситуации люди стали щепетильнее относиться к своим расходам".
Не прибыль, а страховка от инфляции
Конкуренция на посуточном рынке недвижимости высока. Когда в ковидные времена резко упали ипотечные ставки, многие нынешние арендодатели вложили средства в покупку жилья под сдачу, в том числе посуточную. И несколько лет зарабатывали "на посутке" приличные деньги.
Так, для сравнения: средняя цена квартиры в Петрозаводске в сутки в последние годы колебалась от 1,5 тыс. до 3 тыс. рублей в зависимости от локации и укомплектованности. А помесячная арендная плата составляла от 15 тыс. до 20 тыс. Сейчас, уточняет Юлия Максименко, ситуация с покупкой нескольких квартир под сдачу в связи с высокими ипотечными ставками уже редкость.
“
"Теперь покупка недвижимости — это скорее вложение имеющихся средств, чтобы избежать инфляции", — объясняет риелтор.
Собственники охотнее выбирают сдачу в долгосрочную аренду. Возможно, это приносит не такие большие деньги, зато доход остаётся стабильным, нет потерь во время простоя, нет постоянной круговерти арендаторов.
Если отрицательные тенденции, наметившиеся в начале года, вновь начнут укрепляться, на рынке арендного жилья появится больше долгосрочных предложений.
"Вряд ли те, кто сдавал квартиры посуточно, будут их продавать. Так как непонятно, куда потом вложить полученные средства, — прогнозирует Юлия Максименко. — Скорее, собственники оставят лоты в долгосрочной аренде, где ежемесячный доход понятен, рисков меньше".
Остаётся дождаться майских праздников, чтобы понять: закрепились ли негативные тенденции начала года или же рынок восстановится до традиционных значений.
Однако уже сейчас можно заметить: "золотой век" посуточной аренды заканчивается вместе с лёгкими деньгами туристов, интересующихся карельскими красотами.
Возможно, в ближайшее время мы увидим, как традиционный формат сменяется новым — с новыми стратегиями управления объектами, новой политикой ценообразования и новыми услугами.
