"Неправильные" окна испортят любой фасад

Отсутствие реального регулирования внешнего вида фасадов в историческом центре Петербурга оказывает значительное влияние на стоимость недвижимости.

При оценке объекта недвижимости применяется в том числе сравнительный подход. В рамках такой оценки сравниваются аналогичные объекты. Первый фактор, по которому определяется "аналогичность" объектов, -- внешний вид (все объекты фотографируются, фотографии фасадов прилагаются к отчету).

При оценке объектов, представляющих историческую или архитектурную ценность, оцениваются ограничения в области реконструкции фасадов, накладываемые на собственников. В ряде случаев прибыль от вложений в памятники архитектуры будет меньше затрат на реконструкцию.

Директор по оценке группы компаний "Аверс" Владимир Жуковский:

"Состояние фасадов играет роль в стоимости жилья тогда, когда мы говорим об элитных квартирах. Насколько качественный фасад увеличивает стоимость квадратного метра, сказать трудно, но примерно можно говорить о $100. В данном случае большую роль играет и психологический фактор. Если фасад смотрится привлекательно, то сразу у потенциального покупателя возникает ощущение, что состояние всего дома такое же хорошее. Иностранцы уделяют большое внимание состоянию фасадов, однако доля покупок такого жилья очень невысока, поэтому не сильно влияет на общую конъюнктуру цен на рынке".

Директор Архитектурного института СПбГАСУ Валерий Нефедов:

"Многие фасады в историческом центре города выглядят очень непрезентабельно. Нет ничего плохого в том, что в здании появляются металлопластиковые окна, однако они должны подбираться по цвету и рисунку. В Европе активно применяются современные материалы, однако никому не придет в голову вставить одно белое окно, в то время как все остальные коричневые".

начальник отдела Центрального района КГИОПа администрации Петербурга Лидия Хуторовская:

"Весь Центральный район обслуживают 9 сотрудников нашего комитета. Мы просто физически не можем зафиксировать все нарушения по фасадам, которые прописаны в Приложении 1 к Распоряжению администрации Петербурга от 23.09.2002 1784-ра, которое регулирует внешнее благоустройство Петербурга, наружную отделку (облицовку, покраску), столярные изделия (окна, двери). Все вышеперечисленное может заменяться только на идентичные и более долговечные конструкции, но в соответствии с общей стилистикой здания. Действенный контроль мы можем осуществить преимущественно тогда, когда к нам приходят документы на аренду или собственность помещений. В этих случаях мы имеем реальные рычаги воздействия на самовольные установки. К сожалению, действующее законодательство настолько беспомощно, что санкции, предусмотренные за нарушения облика фасадов, предъявить не так просто. Как правило, возникает судебная тяжба, которая идет полгода, а то и год. Штрафные санкции настолько минимальны, что у нас были случаи, когда владелец спортивного магазина на Невском проспекте предложил платить штраф каждую неделю в обмен на "оставление его в покое". Естественно, заплатить 200-300 рублей в качестве штрафа для бизнесмена ничего не стоит. Если здание или отдельные площади арендуются, то воздействовать еще можно при заключении договора, а если это собственность, то практически нет. Срок исправления недостатков, выявленных нами, составляет от 6 до 12 месяцев. Еще одна беда -- это металлические двери в подъездах, которые явно не прибавляют эстетики дому. Хорошо, если вход со двора, а если нет? Или проблема, когда в старинные двери врезают кодовые замки, тем самым уродуя облик двери. Таких примеров можно приводить очень много. Сейчас мы боремся за включение в городскую адресную программу по реставрации нескольких балконов в домах, имеющих историческую значимость. Если эти балконы не сохраним, то фасады домов потеряют свой изначальный облик".

Генеральный директор ООО "РМС-оценка" Алексей Григорьев:

"Я не думаю, что фасады являются определяющим фактором при выборе жилья. В настоящее время на первый план выходят такие факторы, как однородность социальной среды, наличие парковки. Фасады имеют особое значение только тогда, когда квартиру в дальнейшем будут сдавать. В таком случае разница "за фасад" может составлять $100-150".

Отношение горожан к облику фасадов зданий

- 91% петербуржцев придерживается мнения, что должно осуществляться строгое регулирование в области внешнего вида фасадов зданий в центре Петербурга.

- 76% петербуржцев считают, что контролироваться должны сохранность и восстановление первоначального внешнего вида фасадов зданий. u 42% считают, что белые пластиковые окна несовместимы с внешним обликом зданий в центре города.

МНЕНИЕ

Директор по оценке одного из петербургских агентств по недвижимости, пожелавший не упоминать его имя:

"Стоимость двух одинаковых квартир в центре города (так называемый "золотой треугольник" между набережной Невы, Невским проспектом и набережной реки Фонтанки) будет отличаться в зависимости от состояния фасада здания. Разница может достигать $200 за квадратный метр. Иностранные инвесторы выбирают объекты недвижимости в центре Петербурга, просто гуляя по городу и рассматривая фасады. Затем пожелания по объектам передаются в агентство недвижимости, которое рассматривает возможности инвестирования в выбранные объекты".