Разрушенная собственность подлежит списанию с бухучета

<BR><BR>Принадлежащее на правах собственности организации здание было снесено, в результате чего остался лишь фундамент. Как правильно учесть в бухгалтерском учете данный факт хозяйственной деятельности?<BR>В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов к основным средствам относятся здания, которые представляют собой архитектурно-строительные объекты, назначение которых -- создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. В данном случае произошла ликвидация здания.<BR>Согласно п. 29 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденному Приказом Минфина России от 30.03.2001 №26н, стоимость объекта основных средств (ОС), который выбывает или постоянно не используется для производства продукции, выполнения работ и оказания услуг, подлежит списанию с бухгалтерского учета.<BR>В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово- хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утвержденными Приказом Минфина России от 31.10.2000 №94н, для учета выбытия объектов основных средств (продажи, списания, частичной ликвидации, передачи безвозмездно и др.) к счету 01 "Основные средства" может открываться субсчет "Выбытие основных средств". В дебет этого субсчета переносится стоимость выбывающего объекта, а в кредит -- сумма накопленной амортизации. По окончании процедуры выбытия остаточная стоимость ОС списывается со счета 01 "Основные средства", субсчет "Выбытие основных средств", в дебет 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет 91-2 "Прочие расходы".<BR>Расходы, связанные с ликвидацией зданий, являются для организации операционными расходами на основании п. 11 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 №33н, как расходы, связанные с выбытием и прочим списанием основных средств.<BR>Для учета операционных расходов Инструкцией по применению Плана счетов предназначен счет 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет 91-2 "Прочие расходы". Пунктом 54 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 №34н, установлено, что материальные ценности, остающиеся от списания непригодных к восстановлению и дальнейшему использованию основных средств, приходуются по рыночной стоимости на дату списания и соответствующая сумма зачисляется на финансовые результаты организации. Таким образом, в рассматриваемой ситуации на рыночную стоимость оставшегося фундамента, оприходованного при ликвидации здания, в бухгалтерском учете организации производятся записи по дебету счета 01 "Основные средства" в корреспонденции с кредитом счета 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет 91-1 "Прочие доходы".<BR>В соответствии с федеральным Законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" кадастровый номер -- это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.<BR>Согласно ст.12 федерального Закона №122-ФЗ в случае прекращения существования объекта недвижимого имущества в результате разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к ранее существовавшим объектам. Фактически организация частично ликвидировала здание, т.е. произошло разделение с ликвидацией одного из образовавшихся объектов недвижимости.<BR>Для целей налогообложения расходы на ликвидацию выводимых из эксплуатации основных средств, включая суммы недоначисленной в соответствии с установленным сроком полезного использования амортизации, а также расходы на ликвидацию объектов незавершенного строительства и иного имущества, монтаж которого не завершен (расходы на демонтаж, разборку, вывоз разобранного имущества), охрану недр и другие аналогичные работы относятся к внереализационным расходам (п. 8 ст. 265 НК РФ). Следует учитывать, что расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты и/или убытки, осуществленные (понесенные) налогоплательщиком. Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. Следовательно, необходимость ликвидации здания должна быть экономически оправдана и подтверждена соответствующими документами.<BR>К внереализационным доходам относятся доходы в виде стоимости полученных материалов или иного имущества при демонтаже или разборке при ликвидации выводимых из эксплуатации основных средств (п. 13 ст. 250 НК РФ). Для внереализационных доходов в виде полученных материалов или иного имущества при ликвидации выводимого из эксплуатации амортизируемого имущества датой получения дохода признается дата составления акта ликвидации амортизируемого имущества, оформ-<BR>ленного в соответствии с требованиями бухгалтерского учета (пп. 8 п. 4 ст. 271 НК РФ). Следует учитывать, что оставшиеся фундаменты нельзя рассматривать в качестве амортизируемого имущества по определению (п.1 ст. 256 НК РФ).