Ленобласть -- пионер по застройке КАД

<BR><BR>Вчера, 17 января, на градостроительном совете Ленинградской области был рассмотрен примерный план функционального зонирования территории Заневской волости Всеволожского района, расположенной в районе кольцевой автодороги (КАД).<BR>На сегодняшний день ни Комитет по градостроительству и архитектуре администрации Петербурга, ни ГУ "Дирекция по строительству транспортного обхода вокруг города Петербург" не представили своих планов по размещению объектов недвижимости в зонах, прилегающих к КАД.<BR><BR><B>КАД пересечет две деревни</B><BR>Предметом рассмотрения областных архитекторов стала территория, прилегающая к участку КАД, расположенному между транспортными развязками будущей трассы кольцевой дороги и Мурманским и Колтушским шоссе. Протяженность этого участка составляет 6,5 км, он проходит по землям Заневской волости Всеволожского района Ленинградской области. Зона, по которой специалисты из ГУП "Ленгражданпроект" разработали градостроительные предложения, ограничена с востока Красногвардейским и Невским районами Петербурга, территорией Октябрьской железной дороги, с севера -- Колтушским шоссе, с юга -- Мурманским шоссе.<BR>На областных землях вдоль КАД расположены деревни Заневка (в ней проживают 628 человек) и Кудрово (98 человек). Кроме того, здесь находятся Ржевский лесопарк и река Оккервиль.<BR>Архитекторы разработали два варианта застройки этой зоны. В первом предусматривается сохранение Ржевского лесопарка, уплотнение зон жилой застройки, а также выделение территорий для размещения нежилых объектов и автодорожного сервиса. Согласно второму варианту, предлагается сократить более чем в 3 раза лесопарковую зону, которая будет вытеснена жилыми домами Заневки. Кроме того, в этой схеме учтено значительное продвижение жилых кварталов Кудрино в сторону КАД, а также строительство автосервисов.<BR><BR><B>Два варианта</B><BR>Оба варианта вызвали у членов совета массу нареканий. Так, по словам главы администрации Заневской волости Владимира Краевского, у него накопилось "пять страниц" предложений от инвесторов по застройке рассматриваемой зоны. Инвесторы предлагают, в частности, разместить здесь мясокомбинат, картонажную фабрику, грузовые терминалы и т.д. Между тем, заявил Владимир Краевский, разработчики предложений по зонированию этой территории к нему за консультаций не обращались. Аналогичные претензии высказал и заместитель директора ГУ "Дирекция по строителству транспортного обхода вокруг города Петербург" Александр Скворцов: "Представленные на схеме места размещения автосервисов не согласованы с ДСТО, а у нас ведь тоже есть свои планы по строительству сервисных предприятий на территории федеральной зоны КАД".<BR>Кроме того, присутствующие обратили внимание разработчиков на то, что в советские времена предполагалось передать рассматриваемые земли в ведение Ленинграда и построить здесь депо метрополитена и станцию метро. Как выяснилось в ходе обсуждения, авторы проектов не знали об этих планах и о степени их реализации. Представителей Комитета по градостроительству и архитектуре на обсуждении не оказалось, так что уточнить эти планы областные проектировщики не смогли.<BR>В числе поступивших от членов градостроительного совета предложений были высказаны пожелания ограничить зону жилой застройки в Заневке за счет размещения здесь гостиничного комплекса, более строго регламентировать функциональную застройку, выделив участки нежилого строительства, а также сохранить и даже расширить площадь Ржевского парка.<BR><BR><B>Отправили на доработку</B><BR>По словам начальника управления планирования и застройки Комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти Владимира Залегаллера, серьезной проблемой при застройке Заневской волости может стать изъятие земель у собственников. Они получили права на участки в период с 1992-го по 1997 год, когда в Ленобласти не существовало четких норм по распределению земли в частное пользование. На сегодняшний день любые строительные проекты в зоне КАД подлежат согласованию с правительством Ленобласти, так что теперь предстоит разработать механизм контроля застройки областных участков, прилегающих к КАД и уже отданных в частную собственность.<BR>Как заявил по итогам обсуждения Владимир Залегаллер, схема градостроительного планирования Заневской волости будет доработана с учетом высказанных предложений.