Строители опасаются наступления монополии

<BR><BR>"Деловой Петербург" уже сообщал о создании при Ассоциации домостроителей Санкт-Петербурга (АДСПб) общественного совета по ценообразованию (см. "ДП" №129, 133/01). <BR>Появившись в июле 2001 года, он тут же спровоцировал конфликт с Территориальным управлением Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства по Петербургу и Ленинградской области (ТУ МАП).<BR>Причиной конфликта послужило опубликование таблицы "Рекомендуемых цен на рынке жилья", в которой вводятся понятия "цена развития" и "цена отсечения" для всех районов города и по основным типам жилья. Указанные в ней цифры оставили за границей "цены отсечения" значительный ряд компаний, предлагающих жилье по более низким ценам, чем фирмы Д члены АДСПб. <BR>По поводу сложившейся ситуации и ряду других проблем отрасли высказался директор общественной организации Союз строительных компаний "Союзпетрострой" Лев Каплан.<BR>"Наш союз и я лично поддерживаем мнение антимонопольного органа о том, что действия АДСПб по существу, являются ценовым сговором. Это вредная затея: нельзя в рыночной экономике устанавливать минимальную или предельную цену. Цена формируется только под влиянием себестоимости, а также спроса и предложения. И если себестоимость позволяет строить и продавать за $280, то почему это нельзя делать? <BR>Предлагаемые Ассоциацией домостроителей цены повергли в полную растерянность руководителей других компаний, не вошедших в число шести членов АДСПб. А среди них такие крупные организации, как Трест-36, Трест №47, ДСК-3, оба гатчинских ДСК. Им-то что делать? Я считаю, что не могут шесть компаний, хотя и занимающих 40% рынка, диктовать условия всему строительному сообществу.<BR>Мы предлагаем иной путь. В течение нескольких месяцев проведем глубокий экономический анализ издержек производства строительно-монтажных работ и всего инвестиционного проекта в целом. То есть выявить, есть ли резервы снижения производственных издержек. Если, к примеру, какой-то производитель строительных материалов или оборудования оказался в ситуации монополиста и искусственно завышает цену, то необходимо вмешаться антимонопольному органу. <BR>Но есть и непроизводственные затраты. Такие, как рыночная оценка или согласование в десятках инстанций, требующих денег. Проанализировав эти факторы, мы в начале декабря проведем конференцию, на которой определим пути и методы снижения затрат на строительство. <BR>В этом деле мы готовы к любому сотрудничеству. Так, недавно подписан договор о взаимодействии между "Союзпетростроем" и "Строительной корпорацией Санкт-Петербурга".<BR>К сожалению, местное инвестиционно-строительное законодательство еще слабовато.<BR>В июле этого года губернатор Петербурга наконец-то подписал Закон "О государственной поддержке Санкт-Петербургом инвестиций в жилищное строительство". Но после прохождение через депутатов ЗС и чиновников городской администрации законопроект, предложенный нами изначально, был принят в довольно куцем виде. По сути, он носит рамочный характер, и теперь необходимо разработать механизм его реализации. <BR>Так, в законе указывается, что в целях поддержки процесса долгосрочного кредитования коммерческими банками жилищного строительства инвесторы смогут получить гарантии города. Предоставляться они будут на конкурсной основе. Их общий объем составит как минимум $5 млн, выделенных отдельной строкой в бюджете. <BR>Сейчас руководители и юристы компаний Д членов "Союзпетростроя" обсуждают предложенный им проект положения о предоставлении такого рода гарантий. <BR>Еще один из пунктов закона гласит, что рыночная стоимость объекта инвестирования уменьшается на ту сумму, которую застройщик вложил в строительство или реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры, передаваемых впоследствии в собственность города. До сих пор этот процесс до конца не отлажен и у строителей постоянно возникают проблемы с монополистами и КУГИ при передаче таких объектов".<BR><BR>Вячеслав Заренков, генеральный директор ЗАО "ЛенСпецСМУ" (компания входит и в АДСПб, и в "Союзпетрострой"):<BR>"Это никакой не ценовой сговор. Просто обменялись мнениями руководители почти 20 строительных фирм и пришли к выводу, что сейчас себестоимость жилья не может быть менее $300. Продавать, конечно, можно и дешевле, но в этом случае покупателю стоит быть осторожнее".<BR>Александр Макаров, президент АДСПб, генеральный директор ОАО "РОССТРО":<BR>"ТУ МАП прислало в адрес ассоциации письмо, в котором предостерегает ее от некорректных действий. Но мы объяснили, что имели в виду, и даже предложили руководству ТУ МАП войти в наш совет по ценообразованию. Возможно, мы ошибаемся в форме выражения своих мыслей, но наши расчеты объективны и их стоит принять во внимание".