"Хрущобы" ожидают перестройки

<BR><BR>Подготовлены проекты распоряжений, определяющих порядок предоставления инвесторам объектов недвижимости в кварталах, застроенных жилыми домами первых массовых серий.<BR>Согласно новому документу, на указанных территориях объекты недвижимости под строительство (реконструкцию) будут предоставляться целевым назначением при соблюдении следующих условий. Инвестор обязан безвозмездно передать в собственность города обоснования капвложений в комплексную реконструкцию квартала, а также согласованную градостроительную документацию застройки. Кроме того, до 100% денежных средств, перечисляемых на инфраструктуру, могут быть заменены на выполнение инвестором (с его согласия) работ по ремонту жилых домов первых массовых серий, находящихся на территории осваиваемого квартала. <BR>Новшества коснутся и кварталов, застраиваемых с 1970 года. В этом случае предусмотрена замена до 50% инфраструктурных денег на выполнение самим инвестором работ по благоустройству квартала.<BR><BR><B>Цели </B><BR>Инвесторы давно приглядываются к старым "спальным" районам. Они имеют развитую инфраструктуру, хорошее транспортное обеспечение и очень интересны для застройщиков. Однако плотность существующих зданий практически не позволяет возводить новое жилье. Застройщикам приходится охотиться за каждым свободным пятном. <BR>По словам Александра Лобанова, первого заместителя председателя Комитета по строительству, введение запрета на уплотнение кварталов массовой застройки без увязки с проектом комплексной реконструкции снимет две серьезные проблемы. <BR>"Во-первых, прекратится бессистемный процесс "вымывания" свободных под застройку пятен, - говорит он. - Во-вторых, появятся средства, целевым образом направляемые на реконструкцию конкретного квартала. Причем происходить это будет с учетом мнений органов местного самоуправления проживающих в районе граждан". <BR>Недавно консорциумом, в который вошли ОАО "ЛенНИИпроект", МПИ "Ленгипроинжпроект", ОАО "Петербургстрой" и Санкт-Петербургский фонд развития рынка недвижимости, на конкурсной основе была подготовлена программа реконструкции районов массовой застройки. Несмотря на это, прецедентов перестройки пятиэтажных "хрущевок" пока не много.<BR><BR><B>Опыт</B><BR>Пока без особого успеха предпринимают попытки реализовать свои проекты реконструкции "хрущевок" АОЗТ "Ленстройтрест-5" (квартал 5 восточнее ул. Гагарина), компания "Регион-Инвест" (квартал №24 Малой Охты). Есть программа комплексной застройки территории 9 квартала в микрорайоне "Дачное", реализуемая компанией "ЛЭК". Она предусматривает строительство 10 новых корпусов и расселение такого же количества "хрущевок".<BR>"Идея, заложенная в будущее распоряжение, здравая и во многом совпадает с нашим проектом в "Дачном", - говорит Сергей Сыровойский, директор по сбыту компании "ЛЭК". - Не знаю, как будет в других районах, поскольку в каждом конкретном случае необходим точный расчет. Но опыт работы с администрацией Кировского района показывает, что это может быть довольно выгодно".<BR>По мнению руководства Комитета по строительству, девелоперы быстро смогут оценить выгоду от принимаемого порядка предоставления пятен, поскольку в этом случае они смогут получать их по однократной рыночной оценке. Проблемы могут возникнуть у мелких застройщиков, неспособных "потянуть" целый квартал. Ранее они довольствовались отдельными пятнами точечной, а следовательно, и выгодной застройки. <BR>Теперь им придется искать свою нишу в рамках чьей-либо программы. <BR><BR><B>Оппоненты</B><BR>Принятая программа реконструкции "хрущевок" не предусматривает повсеместного сноса блочных домов. Однако и у этого радикального способа есть свои приверженцы.<BR>"Хрущевки" отжили свой век, а модернизировать их - все равно что надевать на больной зуб золотую коронку, - считает Алексей Ожерельев, директор департамента застройки ЗАО "ЛенСпецСМУ". - Нас новые распоряжения никак не коснутся. Мы считаем, что старые дома нужно сносить". <BR>"ЛенСпецСМУ" совместно с администрацией Фрунзенского района разработало вариант расселения и сноса нескольких пятиэтажек. Взамен строители хотели получить пятна под застройку в том же районе, а также освобождение от уплаты средств на инфраструктуру. По словам Алексея Ожерельева, в конце прошлого года соответствующие документы были переданы тогдашнему председателю Комитета по строительству Виктору Локтионову. Но он отказал в рассмотрении данного вопроса, сообщив, что город отдает предпочтение программе реконструкции. <BR>"Больше мы не будем будировать эту тему. Если город нас не поддерживает, то и нам это не нужно", - подвел итог Алексей Ожерельев.<BR>"Мы вовсе не отказываемся от идеи сноса "хрущевок", - говорит Александр Лобанов. - Если "ЛенСпецСМУ" сможет и жильцов расселить, и прибыль получить, то мы с удовольствием передадим ей квартал".