Введение ипотеки важнее региональных амбиций

<BR><B>Сергей Максимов, вице-президент Ассоциации риэлтеров и домостроителей Петербурга</B><BR>После того как в 1998 году концепция работы филиала Федерального агент-ства жилищного кредитования будет опробована в Петербурге, скорее всего, она охватит всю Россию. Есть опасения, что предложенная схема превратится в канал выкачивания денег из регионов в строительный комплекс Москвы. <BR>Федеральное агентство жилищного кредитования является оператором программы ипотеки на территории России. С целью продвижения ипотеки в регионы агентство создает сеть филиалов - региональных агентств жилищного кредитования. Для финансирования ипотеки на местном уровне региональные агентства будут аккумулировать местные финансовые ресурсы. В первую очередь это средства населения и местных банков, часть средств будет поступать из федерального агентства. В дальнейшем средства агентств будут использоваться для выдачи ипотечных кредитов на определенных условиях (например, оплата 30% стоимости квартиры с последующей выплатой остальной суммы в течение 10-20 лет). В случае спада на строительном рынке отдельного региона деньги будут направляться в другие, более оживленные в смысле строительства области страны. Сейчас наиболее благоприятная конъюнктура в области строительства - в Москве и Московской области. Поэтому в случае принятия схемы федерального агентства деньги из регионов могут быть направлены в первую очередь в строительный комплекс Московского региона. <BR>Схема, положенная в основу работы федерального агентства, уже многие годы работает в США. Эта концепция была адаптирована к условиям Петербурга в середине 1997 года. Тогда Совет ассоциаций и союзов инвестиционного и градостроительного комплекса Петербурга предложил городским властям создать петербургское агентство жилищного кредитования с участием городских банков. Проект соответствующего распоряжения был подготовлен в сентябре 1997 года. Однако решение вопроса затянулось. В то же время в Москве было зарегистрировано Федеральное агентство жилищного кредитования. Схема работы московского агентства практически идентична петербургскому варианту, единственное новшество состояло в том, что Москва предложила распространить действие ипотеки на всю Россию, создав центр ипотечного кредитования в столице. <BR>После регистрации федерального агентства его председатель предложил местным властям зарегистрировать региональный филиал агентства - первое в России региональное агентство жилищного кредитования. То есть петербургским властям первым в стране предложили опробовать схему ипотеки и обещали выделить федеральные средства. В настоящий момент идет окончательная доработка документов перед подписанием. Почти все останутся довольны: страна получит полигон и возможный перспективный дополнительный источник финансирования национальной строительной отрасли, Петербург закрепит за собой имидж передового города в области строительства, а петербургские банки получат крупного клиента - Федеральное ипотечное агентство.<BR>Некоторые участники петербургского инвестиционно-строительного рынка считают, что на первом этапе введения ипотеки в Петербурге может произойти оживление жилищного строительства. В дальнейшем из-за слабой покупательной способности населения город точно так же, как и вся остальная Россия, может стать источником средств для московской ипотеки. Однако в январе 1998 года на совещании Совета ассоциаций и союзов инвестиционного и градостроительного комплекса Петербурга мы пришли к выводу, что на сегодняшний момент важно запустить механизм ипотечного кредитования, а "кто главнее" - следует выяснять потом.