14:0912 ноября 2026
Доступная рыночная ипотека возможна только при низкой инфляции, а льготные программы должны быть строго адресными, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пленарном заседании Госдумы.
Субсидированные ипотечные программы обеспечили получателям доступ к кредитам на выгодных условиях, однако эффект от государственных льгот был практически полностью компенсирован ростом стоимости недвижимости.
“
"Путь к доступной рыночной ипотеке лежит через низкую инфляцию, а льготная ипотека должна быть, на мой взгляд, строго адресной", — сказала глава регулятора.
Широкая выдача льготных условий сделала чрезмерно дорогим и жилье для тех, кто не участвует в льготных программах.
“
"А те, кому льготные программы были не положены, те просто столкнулись с падением доступности жилья для себя, и после отказа от безадресной льготной ипотеки цены на жилье уже не растут так стремительно, темп роста цен на жилье замедлился почти вдвое. Конечно, многим приходится откладывать покупку жилья, оно само по себе дорогое, ипотека дорогая", — добавила Набиуллина.
Объём кредитов по льготным ставкам приблизился к 19 трлн рублей, уточнила она. Основная часть этой суммы приходится на ипотеку. Только за последние 12 месяцев объем выдачи ипотеки составил 5,4 трлн рублей.
ЦБ следит за состоянием строительной отрасли давно. В октябре Набиуллина говорила, что регулятор не видит системных проблем у застройщиков и считает, что банки не меньше девелоперов заинтересованы в достройке домов. Тогда она пояснила, что большая часть проектов финансово устойчива, а застройщики в целом смогут расплатиться по кредитам, продав жильё.
Министерство финансов намерено сократить долю госпрограмм по ипотеке до 25–30% к 2030 году. На начало года доля льготной ипотеки в выдачах на новостройки достигала около 90%, такая чрезмерная зависимость от субсидий, по мнению ведомства, негативно влияет на состояние рынка.
