Минфин намерен сократить долю госпрограмм по ипотеке до 25–30% к 2030 году

В России планируют снизить долю государственных программ в ипотечных займах до 25–30% к 2030 году, заявил замминистра финансов Иван Чебесков.

На начало года доля льготной ипотеки в выдачах на новостройки достигала около 90%.

Отмечается, что чрезмерная зависимость от субсидий искажает структуру рынка.

Резких шагов для достижения целевого уровня не планируется, уточнил Чебесков. Снижение доли госпрограмм будет происходить постепенно, в том числе по мере снижения ключевой ставки и роста выдач рыночных ссуд.

При этом новые условия по семейной ипотеке, которые правительство представит к 1 июля, напрямую повлияют на динамику этого показателя.

По предварительной концепции, ставка по семейной ипотеке может зависеть от числа детей: для семей с одним ребёнком обсуждается уровень 10–12%, с двумя — около 6%, с тремя и более — около 4%. Также рассматривается возможность автоматического изменения ставки при рождении ребёнка. Окончательные параметры пока не приняты.

Сегодня доля госпрограмм в общем объёме ипотечных выдач ниже, чем на первичном рынке. По данным "Дом.РФ", в мае россияне оформили жилищных кредитов на 332 млрд рублей, из которых около 55% пришлось на льготные программы. В отдельных банках на первичном рынке этот показатель достигает 83%.

Как отмечают эксперты, субсидирование ставок создаёт значительную нагрузку на бюджет: в 2025 году расходы на льготные ипотечные программы достигли исторического максимума — около 2 трлн рублей. На 2026–2028 годы только на семейную ипотеку заложено около 1,8 трлн рублей, однако фактические траты уже превышают плановые ориентиры.

Средний срок ипотеки превышает 26 лет, что означает многолетние бюджетные обязательства. Изменение условий господдержки, по мнению аналитиков, может привести к снижению спроса и перестройке цен на рынке жилья.

Ранее "ДП" писал, что банки в России стали заметно чаще и существеннее снижать суммы по заявкам на ипотеку. По итогам четвёртого квартала 2025 года разница между запрашиваемым лимитом и реально одобренным кредитом достигла 32%. В среднем заёмщики рассчитывали на 6,1 млн рублей, а банки согласовывали только 4,1 млн. Параллельно снизилась и общая доля одобрений — до 30–37% заявок против 43–51% годом ранее.

Ужесточение политики эксперты связывали с ростом цен на жильё и пересмотром внутренних риск-моделей банков. С начала 2026 года условия дополнительно ужесточились: изменились правила семейной ипотеки, а с 1 апреля вступили в силу требования о необходимости подтверждения официального дохода.