14:1322 октября 2026
В объявлениях цены квартир в новостройках в сентябре 2026 года оказались на 15,5% выше, чем их действительная стоимость при сделках, пишут "Известия".
Продавцы продолжают завышать цены, и разрыв увеличивается.
“
"В сентябре 2026 года средняя цена м2 в объявлениях о продаже новостроек составляла 224 тыс. рублей, а в заключённых сделках — 194 тыс. Разница достигла 15,5%. Причём за январь-сентябрь заявленные цены выросли на 11%, а фактические — на 5%. Годом ранее оба показателя прибавили 3-4%", — отмечает издание.
По словам экспертов, разрыв увеличивается из-за низкого спроса на новое жильё. При полной оплате или крупном взносе застройщики дают индивидуальные скидки и уступают по менее востребованным квартирам.
Участники рынка говорят, что со скидками сейчас продаётся каждая третья квартира в новостройке. В некоторых случаях, чтобы предложить покупателю более низкую ставку по ипотеке, застройщик компенсирует банку часть процентов и включает расходы в цену.
Читайте также:
Цена "квадрата" в элитных новостройках Петербурга превысила 1 млн рублей
Рост цен на квартиры в российских новостройках может стать максимальным за 8 лет
Ввод и всё: Петербург рискует столкнуться с дефицитом квартир в новостройках
Стоимость "квадрата" в новостройках Петербурга достигла почти 400...
Пора менять адрес: почему петербуржцы переезжают в новостройки и как их выбирают
“
"Если сделка проходит на обычных условиях, без субсидии, квартира обходится дешевле, чем в объявлении", — говорится в публикации.
Несмотря на то что наблюдаются проблемы со спросом, застройщики сейчас не могут полноценно снижать цены, потому что строят жильё за счёт банковских кредитов.
"Деньги покупателей при такой системе размещаются на специальных эскроу-счетах и хранятся там до сдачи дома, а застройщик получает ссуду под обеспечение этих средств. Ставка по кредиту зависит от темпов наполнения эскроу-счетов через продажи квартир в строящихся или уже готовых объектах. При слабых продажах себестоимость строительства может ощутимо вырасти", — пояснили эксперты.
Для банка чем выше стоимость, по которой застройщик продаёт жильё, тем больше вероятность, что он будет без просрочек обслуживать кредит. Однако при высоких ценах продажи быстрее, поэтому застройщики и идут на скидки, которые не слишком заметны банку (чтобы банк не повысил проценты).
Покупателям советуют внимательно выбирать застройщика, так как слишком большая скидка может говорить о финансовых проблемах компании.
Застройщики опасаются, что ситуация с продажами на рынке новостроек может ухудшиться к Новому году, если Центробанк не снизит ключевую ставку. Уже сейчас некоторые банки повышают проценты по жилищным кредитам. Прогнозируется, что в 2027 году цены на новостройки продолжат расти в пределах инфляции, а тренд с завышением стоимости в объявлениях может продолжиться. Снижение цен может произойти в середине 2027 года, если ЦБ снизит ключевую ставку. Ожидается, что к этому моменту у девелоперов накопятся большие объемы нераспроданного жилья.
Что касается вторичного рынка, в объявлениях м2 стоил в среднем 148 тыс. рублей, а в сделках — 132 тыс. рублей. Разница достигла 12% (+3 тыс. рублей за м2 с начала года).
Ранее в "Циане" прогнозировали, что цены на новостройки в России по итогам года вырастут на 7%, что станет худшим показателем за последние 8 лет.
Как писал "ДП", в Петербурге разрыв между ценой м2 в объявлениях и сделках составил 23,5%. Наибольшая стоимость готовых квартир сейчас в Москве и Петербурге, где цена за м2 — 372,1 тыс. рублей и 324 тыс. рублей соответственно. Далее в рейтинге расположились Московская (174,5 тыс. рублей) и Ленинградская (154,1 тыс. рублей) области. При этом цена м2 сейчас на 0,6% выше в домах, построенных за последние 10 лет, чем в новостройках.
