07:4920 октября 2026
Ввод объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России за январь–сентябрь 2026 года упал до минимума с 2021 года и составил 41,4 млн кв. метров, сообщают аналитики ЦИАН на основе данных Росстата.
Это также на 21% меньше, чем годом ранее.
В 2021 году показатель равнялся 35,1 млн "квадратов". ИЖС потянул за собой весь рынок и в итоге совокупный ввод жилья снизился на 13%, до 66,3 млн кв. метров, хотя многоквартирные дома прибавили 3%, достигнув 24,9 млн. Доля индивидуального строительства в общем объёме упала на 5,9 п.п., до 62,5%, уточняет "Ъ".
Сильнее всего просели крупные регионы: Подмосковье потеряло 31% (5,5 млн кв. метров), Краснодарский край — 33% (2 млн), Нижегородская область — 38% (0,5 млн).
Ведущий аналитик ЦИАН Елена Бобровская связывает падение с дорогими кредитами и стагнацией экономики, а в ИЖС добавляются переход на эскроу-счета и ослабление эффекта "дачной амнистии". Другие эксперты также отмечают, что раньше амнистия давала до 25–30% ввода, но после продления упрощённой регистрации до 2031 года её влияние почти исчезло.
Подрядчикам мешает и банковский фильтр. Так, в сегменте в основном небольшие компании, а с эскроу по ИЖС работают лишь около 1,5 тыс. подрядчиков. Главной проблемой также называют растущие издержки — строительство дорожает быстрее инфляции, бюджеты проектов выросли на 10–15%, а платёж по рыночному кредиту достигает 250–300 тыс. рублей в месяц.
Прогнозируется сокращения ввода ИЖС на 15–20% по итогам года, если внешние факторы не улучшатся. Системные девелоперы пока относятся к направлению скептически из-за капиталоёмкости.
Ранее комитет Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию одобрил законопроект, который расширяет возможности застройки участков, освободившихся после сноса аварийных домов. Инициативу внесло в Госдуму Заксобрание Амурской области. Для региона поправка важна на практике. Так, небольшой участок среди частных домов не всегда годится под многоэтажку или соцобъект из-за площади, конфигурации и градостроительных ограничений, а вот под собственный дом — вполне.
В прошлом году к депутатам Госдумы от имени Объединения застройщиков ИЖС обратился общественный представитель в сфере строительства при уполномоченном по защите прав предпринимателей в Петербурге Игорь Карцев. В своём обращении он просил защитить рынок индивидуального жилого строительства от потребительского экстремизма.
