В Петербурге вдвое выросло число сделок по рыночным ставкам ипотеки

В Петербурге количество сделок по рыночной ипотеке выросло в 2 раза по сравнению с 2025 годом, сообщили аналитики "Домклик".

Рост числа ипотечных сделок фиксируют в 20 крупнейших городах России. В городах Сибири и Поволжья темпы роста превысили 80-110%: на первом месте по темпу роста спроса оказался Омск (+110,7%), на втором — Красноярск (+90,3%), на третьем — Нижний Новгород (+83%). В топ-5 также вошли Самара (+67,8%) и Челябинск (+60,8%). Москва прибавила 34,4%, Петербург — 60,6%, Краснодар — 23,5%, Тюмень — 28,9%.

По данным аналитиков, активный рост сделок во многом произошёл из-за изменений в "Семейной ипотеке" — жители старались успеть купить недвижимость на прежних условиях, пока ставки и требования были мягче. С октября 2026 года ставка и максимальная сумма по кредиту зависят от числа детей, их возраста и региона покупки.

Наибольший прирост по льготным программам наблюдался в Омске, Красноярске и Нижнем Новгороде — более чем на 50%. В Москве льготная ипотека, напротив, снизилась на 15,4%, в Новосибирске — на 5%, в Тюмени — на 2,4%, в Воронеже — на 1%. В этих городах покупатели стали чаще выбирать рыночные программы.

Темпы кредитования по рыночной ипотеке выросли везде — в среднем в 1,5-2 раза. На это повлияли снижение ключевой ставки (сейчас — 14%, следующее заседание пройдёт 23 октября) и накопленный отложенный спрос: люди, которым не подходят льготные программы, активно выходят на рынок. Как правило, у таких клиентов высокий первоначальный взнос — более 40%. Самый значительный рост сделок по рыночным ставкам отмечен в Ростове-на-Дону — в 2,5 раза, а в Екатеринбурге, Тюмени и Петербурге — в 2 раза.

Ранее "ДП" писал, что заёмщику с семьёй с одним ребёнком для получения семейной ипотеки в Петербурге, Ленобласти, Москве и Подмосковье после обновления правил нужен доход от 205,7 тыс. рублей. С 1 октября 2026 года ставка по программе дифференцирована в зависимости от количества детей: от 4 до 12% для столичных регионов и от 2 до 10% для остальных. По оценке экспертов, после обновления правил заёмщик с одним ребёнком должен получать минимум на 79% больше в регионах и вдвое больше в столичных агломерациях, чем ранее. При этом требования банков к доходу и расчёту долговой нагрузки различаются очень существенно — крупные банки менее строго смотрят на доходы и допускают нагрузку до 70% и выше.

Банк России также разъяснил банкам порядок расчёта ставки по семейной ипотеке после окончания госсубсидирования: для кредитов, оформленных с 1 октября 2026 года на срок более 15 лет, льготный период закончится раньше самого кредита, после чего ставка сможет вырасти — но не произвольно. Согласно рекомендациям регулятора, после первых 15 лет она может увеличиться максимум на 4 п. п. относительно договорной и не должна превышать ключевую ставку плюс 3 п. п. Для отдельных видов кредитов, включая строительство индивидуальных жилых домов, ориентир — ключевая ставка плюс 3,5 п. п., при этом применяется меньший предел.