16:1713 октября 2026
В Петербурге разрыв между ценой м2 в объявлениях и сделках составил 23,5% осенью 2026 года, показало исследование Домклика и Сбера.
По словам аналитиков, по России разрыв между ценой м2 в объявлениях и сделках на первичном рынке снизился до 15,2%.
“
"Это естественное следствие ажиотажного спроса перед изменением условий "Семейной ипотеки" с 1 октября. Самые высокие значения этого показателя отмечены в регионах с завышенными ценами — в Москве (32,2%), Краснодарском крае (25,9%), Петербурге (23,5%) и Татарстане (18%)", — указано в исследовании.
В этих регионах покупатели выбирают самые бюджетные варианты, что и влияет на разрыв цен предложения и сделки.
Причём в трёх регионах цены предложения оказались ниже цен сделок. Это Самарская (-6,1%), Пензенская и Тюменская области (-2,1%).
Читайте также:
ЦБ разъяснил, что будет со ставкой по семейной ипотеке после 15 лет
Продажи новостроек в Петербурге резко выросли перед реформой семейной ипотеки
Ставка на загород: частные дома стали выгоднее новостроек из-за реформы ипотеки
Ленобласть вошла в топ регионов для покупки жилья по новой ипотеке
Ежемесячный платёж по ипотеке в Петербурге к осени достиг 155 тыс. рублей
В России стоимость м2 в новостройках увеличилась в сентябре до 194,6 тыс. рублей (+10,1% за год), в готовом жилье — до 131,7 тыс. рублей (+12,1%).
При этом вторичка продолжает успешно конкурировать с первичным жильём. Цена м2 сейчас на 0,6% выше в домах, построенных за последние десять лет, чем в новостройках.
“
"Рост год к году составил 19,8%, что существенно выше роста цен в новостройках", — говорят эксперты.
В большинстве крупнейших регионов отмечается увеличение цен на готовое жильё. Наиболее сильный рост за месяц — в Ленинградской области (2,9%), Петербурге (2,2%) и Новосибирской области (1,8%). Цены выросли во всех крупных регионах, кроме Кемеровской области.
Наибольшая стоимость готовых квартир — в Москве и Петербурге, где цена за м2 — 372,1 тыс. рублей и 24 тыс. рублей соответственно. Далее в рейтинге расположились Московская (174,5 тыс. рублей) и Ленинградская области (154,1 тыс. рублей).
В то же время рост стоимости готовой недвижимости советской постройки замедлился. За год она прибавила 10,4%, до 117,2 тыс. рублей за м2. Интерес к этому сегменту снизился до 51,5% от общего объема сделок с вторичным жильём.
Спрос на первичное жилье в Северной столице последние месяцы держится на высоком уровне, хотя в сентябре распроданность снизилась до 39% (против 31% по стране в целом).
Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (425,3 тыс. рублей за м2), Петербург (281,4 тыс. рублей), Московская область (231,8 тыс. рублей), Республика Татарстан (196,2 тыс. рублей) и Приморский край (192,8 тыс. рублей).
Эксперты говорят, что ажиотажный спрос на новостройки во второй половине сентября уже закончился и не сможет кардинально улучшить ситуацию с продажами. Объём непроданного жилья в текущем строительстве остался на уровне мая-августа — 84 млн м2. Если продавцы не начнут менять ценовую политику, темпы продаж могут продолжить снижаться, а цены на готовое жильё, скорее всего, продолжат расти быстрее цен на новостройки.
Как писал "ДП", заёмщику с семьёй с одним ребёнком для получения семейной ипотеки в Петербурге, Ленобласти, Москве и Подмосковье после обновления правил программы нужен доход от 205,7 тыс. рублей.
С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке дифференцирована в зависимости от количества детей: от 4% до 12% годовых для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей и от 2% до 10% для остальных регионов.
В сентябре в Петербурге и Ленобласти было заключено более 6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на 246,7 тыс. м2, что на треть больше, чем в августе. По площади и выручке сентябрь оказался лучшим месяцем 2026 года, по количеству проданных квартир уступил только январю.
