07:0005 октября 2026
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти рассмотрел иск городского комитета имущественных отношений (КИО) к петербургскому ООО "Нота", управляющему буфетом Театра эстрады им. Аркадия Райкина.
ООО "Нота", единоличным владельцем которого указан Алексей Соловьёв, с 4 сентября этого года находится в стадии ликвидации. За 2025 год компания при выручке 175,1 млн рублей показала чистый убыток 37,8 млн, указано в "Контур.Фокус". До недавнего времени "Нота" принадлежала Дмитрию Суворову — владельцу ООО "Гранит" (ранее ООО "Рубин", которое управляло баром "Ортодокс" на ул. Рубинштейна).
Спор возник из–за помещений в здании на набережной реки Мойки, 40А, являющемся объектом культурного наследия (ОКН) и входящем в ансамбль "Доходные дома фон Дервиза П. П. (великих князей Бориса и Кирилла Владимировичей)". Собственником недвижимости является Петербург, передавший её в оперативное управление СПб ГБУК "Театр эстрады им. Аркадия Райкина". В свою очередь театр передал в аренду "Ноте" 423,6 м2 для размещения театрального буфета, кафе и ресторана, указано в материалах дела.
КИО, проинспектировав помещения в 2025 году, выявил, что планировка не соответствует данным ЕГРН. В частности, порталы преобразованы в дверные проёмы, возведены межкомнатные перегородки, образован оконный проём, установлено сантехническое оборудование и т. д.
Читайте также:
Смольный требует от вуза Минюста отремонтировать здание на Васильевском острове
СПбГУ обязали отремонтировать помещения в здании Двенадцати коллегий
Суд обязал отремонтировать комплекс Александровской барачной больницы
Суд обязал отремонтировать фасады и крышу Соляного городка
Суд обязал Союз архитекторов отремонтировать свой дом
В марте этого года чиновники обратились в арбитраж, прося его обязать "Ноту" привести помещения в первоначальное состояние. При этом за неисполнение судебного решения КИО просил наложить штраф в размере 100 тыс. рублей в день.
В суде компания заявила, что является ненадлежащим ответчиком. По словам её представителей, "Нота" в 2023 году приняла помещения в уже перепланированном виде с учётом заверения театра о том, что перепланировка согласована с городским комитетом по охране памятников (КГИОП).
Представитель КГИОП в суде говорил о том, что незаконная перепланировка помещений и возведение капитальной конструкции во дворе ОКН нарушают права города как собственника объекта недвижимости, причиняют вред памятнику, изменяя его предмет охраны, создают угрозу дальнейшего разрушения исторической среды.
Арбитраж встал в этом споре на сторону чиновников, обязав "Ноту" устранить последствия перепланировки и привести помещения в первоначальный вид, но снизил запрошенный штраф до 1 тыс. рублей в день, если "Нота" не исполнит решение суда добровольно.
В КИО направлен запрос, с "Нотой" связаться не удалось.
“
"Подобные иски очень распространены, их огромное количество, потому что незаконные перепланировки выявляются повсеместно", — говорит управляющий партнёр юридической компании "Экстра юс" Дмитрий Егоров. При этом изначально в такой ситуации бизнесу даётся возможность устранить нарушения. И если арендатор начинает работу — заказывает проект перепланировки, обращается с соответствующими запросами в госорганы, то и КИО, и ГКУ "Имущество Санкт–Петербурга" готовы подождать, подчёркивает эксперт.
А вот если никакой реакции от компании на претензии контролирующих органов не последовало, в этом случае через некоторое время последует обращение контролёров в суд.
По мнению управляющего партнёра бюро юридических стратегий LEGAL to BUSINESS Светланы Гузь, в данном случае "Нота", скорее всего, не могла выиграть судебный процесс с КИО. "Это не только спор про защиту прав города в отношении его собственности и сохранение ОККН, но и про разногласия между театром и владельцами “Ноты”", — отмечает юрист.
Интересно, что театр полностью поддержал требования КИО и предоставил доказательства собственных претензий к ответчику. Не исключено, что именно неразрешённые разногласия между театром и рестораном и стали причиной внимания государства к вопросу использования имущества, рассуждает Светлана Гузь.
Решение ещё не вступило в законную силу, соответственно "Нота" при несогласии с ним может подать апелляционную жалобу. Однако эксперты, опрошенные "ДП", сходятся в том, что шансы на пересмотр решения в пользу компании минимальны.
Светлана Гузь обращает внимание на смену гендиректора и учредителя "Ноты", произошедшие в июле–сентябре этого года, и начавшийся в сентябре процесс ликвидации компании. "Как правило, подобное свидетельствует об отсутствии намерения продолжать деятельность", — отмечает эксперт.
“
"Вопрос действительно только в том, в каком состоянии помещение передавалось от театра “Ноте”. Если только компания не докажет в апелляции, что ей передали объект уже в изменённом состоянии", — добавляет Дмитрий Егоров.
