По данным Новгородстата, объём выполненных работ по виду деятельности "строительство" в первом полугодии 2026 года в Новгородской области составил 105,3% к первому полугодию 2025–го. Выше — только в Мурманской и Ленинградской областях, а в целом по Северо–Западу объёмы не дотягивают до прошлогодних — 97%. За 7 месяцев рост строительства в Новгородской области составил уже 111,5% в сопоставимых ценах к уровню января–июля 2025 года. В абсолютных цифрах это 16,6 млрд рублей — объём выполненных отраслью работ в первом полугодии, что сравнимо с четвертью доходной части бюджета региона за текущий год.
Основной драйвер роста — выпуск стройматериалов — производство готового бетона для заливки увеличилось в 2,7 раза, выпуск строительных растворов вырос на 19,9%, песков природных — на 6,6%.
Что касается жилищного строительства, то здесь "всё не так однозначно". По информации правительства Новгородской области, на 15 сентября в регионе введено в эксплуатацию 202 тыс. м2, из них 27,4 тыс. м2 жилья — в многоквартирных домах и 174,6 тыс. м2 — в индивидуальных. "Фактический ввод жилья превышает плановый показатель на сентябрь (исполнение 106,56%)", — сообщили в пресс–службе правительства области в ответ на запрос "ДП". Однако относительно аналогичного периода прошлого года объём вводимого жилья в регионе снизился на треть. Нет ли здесь противоречий?
Лидирует ИЖС
Стоит отметить, что в последние годы рост и падение в отрасли в 53–м регионе чередовались. В 2025 году здесь ввели на треть больше жилья, чем в 2024–м, а в первом полугодии 2026–го — меньше, чем за 6 месяцев 2025–го. 2023 год, соответственно, был выше 2024–го.
Читайте также:
"Но мы не отчаиваемся": рост цен вынудил туристов экономить на отдыхе в Новгороде
"Темп заметно вырос": как идёт стройка студкампусов в Калининграде и Новгороде
Нижний Новгород сделал ставку на строительство жилья по КРТ
"ЕКП" будут принимать в Петрозаводске, Пскове и Новгороде
Пора менять адрес: почему петербуржцы переезжают в новостройки и как их выбирают
По данным единой информационной системы жилищного строительства "Наш.дом.рф", в 2026 году в Новгородской области в планах сдать 11 многоквартирных домов от пяти застройщиков (1131 квартира), в том числе четыре объекта уже сданы; в 2027–м — восемь объектов от шести застройщиков (686 квартир), все дома уже строятся. В 2028–м будет сдано 14 объектов на 1632 квартиры (все тоже строятся). В 2025–м, для сравнения, сдано 12 объектов от шести застройщиков — это 1539 квартир. Среди сданных квартир первичное жильё практически раскуплено (хотя есть возможность приобрести новостройку на условиях переуступки прав).
Выходит, что следующая волна роста сдачи жилья произойдёт в 2028–м. Но есть нюанс. 85% сданного в Новгородской области жилья за 7 месяцев этого года построено индивидуальными застройщиками. Об "устойчивом тренде на повышение спроса со стороны населения на индивидуальное жилищное строительство" говорят и в правительстве региона. "Это позволяет совмещать доступ к городской инфраструктуре, рабочим местам и социальным объектам с более спокойным ритмом жизни, экологией и наличием собственного участка". На увлечение ИЖС влияют и "смешные" по сравнению со столичными цены на земельные участки в Новгородской области. Например, участок 15 соток в коттеджном посёлке с газом и электричеством можно купить всего за 580 тыс. рублей.
Благодаря семейной ипотеке
То есть крупные застройщики не играют первую скрипку на новгородском рынке. Впрочем, проблем с реализацией квартир у них нет.
"У нас квартиры проданы на полгода вперёд", — отметил генеральный директор новгородского ЗАО "Проектстрой" Валерий Вольнов. Предприятие является одним из крупнейших в Новгородской области застройщиков по объёмам жилищного строительства, сдаёт около 40 тыс. м2 жилья ежегодно.
Сохранится ли этот тренд, пока непонятно. Большинство квартир продаётся в семейную ипотеку. Только около 20% жилья — собственные средства покупателей или "обычная" ипотека, добавил Валерий Вольнов.
Впрочем, известно, что покупатели квартир "бегут", например, из Москвы в Подмосковье, из Петербурга — в Ленобласть, где цены позволяют уложиться в лимиты льготной ипотеки, поэтому в столицах падение ввода жилья существенное. Для Новгорода же проблемы вписаться в ограничения не существует.
С 1 октября 2026 года, как известно, для регионов процентная ставка по семейной ипотеке стала дифференцированной (2–10% в зависимости от количества детей), при этом максимальные суммы кредитов были увеличены так же дифференцированно до 10 млн рублей. За эти деньги в Новгороде можно купить приличную трёшку.
Безусловно, история с новыми условиями семейной ипотеки способна повлиять на продажи жилья в многоквартирных домах. С другой стороны, всё же льготные 10% — совсем не то, что рыночные, которые вдвое выше. К тому же, согласно новым правилам семейной ипотеки, ставка 6% сохранится на покупку земли и строительство частного дома, а учитывая, что в Новгородской области 75–85% жилья сдаётся индивидуальными застройщиками, за отрасль можно не особо беспокоиться.
Кстати, стимулируют спрос и региональные меры поддержки: бесплатное предоставление земельных участков под ИЖС молодым и многодетным семьям, участникам СВО, семьям с детьми–инвалидами; субсидия на строительство домов молодым семьям (где каждому из супругов не более 35 лет); выплата на приобретение или строительство собственного жилья проживающим и работающим на селе (до 70% стоимости дома); компенсация расходов по ипотеке врачам, айтишникам и работникам ряда инновационных организаций.
Кто покупает квартиры в Новгороде
“
"Новгородская область на протяжении многих лет — инвестиционно привлекательный регион, — отмечает владелец и генеральный директор агентства недвижимости “Абсолют Партнёр” Лариса Нестерова. — Здесь хорошая система образования, много исторических и культурных памятников, в последние годы отремонтированы дороги, сделаны серьёзные вложения в благоустройство территорий. Поэтому сюда заходят и застройщики из других регионов, в том числе — объектов бизнес–класса".
По наблюдениям эксперта, за те 20 лет, что она занимается недвижимостью, вырос интерес к приобретению жилья в Новгороде жителями Дальнего Востока и Крайнего Севера. Помимо названных выше плюсов покупателей привлекает географическое положение региона. Причём не только с точки зрения близости обеих столиц: считается, что климат здесь оптимален для тех, кто хочет переехать из северных регионов. Часто люди покупают квартиры "пиджачного типа": продолжая работать "на Севере", приезжают отдыхать в отпуск, а уже потом перебираются на постоянное место жительства. Востребованы квартиры и у тех, чьи дети поступают в вузы Москвы и Петербурга (не говоря о самом Новгороде): это позволяет родителям переехать поближе к своим студентам. Построенная относительно недавно трасса М–11 играет им на руку. А строительство высокоскоростной магистрали, прогнозирует Лариса Нестерова, только повысит инвестиционную привлекательность жилья в Новгороде. Хорошая логистика, адекватная стоимость жилья — вот факторы, которые привлекают покупателей недвижимости в Новгород.
Растёт интерес и к Валдаю, особенно усилившийся с началом строительства ВСМ. Вблизи Валдая предполагается строительство станции на ВСМ, и это уже спровоцировало рост стоимости недвижимости в этом месте.
Впрочем, по данным Росстата, жильё дорожает и по региону в целом: средние цены выросли со 102,6 тыс. рублей за 1 м2 до 119,3 тыс. (на 16,3%) в 2026 году по сравнению с 2025–м. Но это, конечно, несравнимо с петербургскими ценами: в Санкт–Петербурге стоимость первичного жилья на конец августа составила 315 тыс. рублей за 1 м2, в Ленинградской области — 180 тыс.
