11:1101 октября 2026
По итогам III квартала 2026 года на Невском проспекте премиальные бренды уступают место более демократичным форматам. По данным NF Group, за девять месяцев заметно выросла и ротация арендаторов: открылось и было анонсировано к открытию 49 магазинов и заведений против 43 годом ранее, количество закрытий на главной торговой магистрали увеличилось с 42 до 60.
За этот период структура арендаторов по профилю деятельности в стрит-ретейле на Невском проспекте сохраняется стабильной: как и годом ранее, 35% площадей занимают заведения общественного питания, доля фешн-операторов составляет 23% против 24% годом ранее, развлекательных форматов — 7%. На продуктовые и сувенирные магазины приходится по 6% площадей, на банки и книжные магазины — по 5%. На Старо-Невском проспекте доля фешн-операторов составляет 32%, что сопоставимо с уровнем 2025 года — 31-32%.
Меняется и состав компаний, с 2022 года значительную часть премиальных и люксовых операторов на главной торговой улице Северной столицы сменили более доступные по ценовому позиционированию форматы. Подобная трансформация наблюдалась и ранее: в 2009-2010 годах ряд премиальных брендов переместился на Большую Конюшенную улицу, а в 2014-2015 годах рынок пережил похожую волну закрытий, сопровождавшуюся уходом западных марок.
В NF Group отметили, что вакансия на Невском проспекте по итогам III квартала выросла с 3% до 5%. На основной части проспекта — от Адмиралтейства до площади Восстания — пустует 2% торговых площадей. Основной прирост вакантности произошёл на Старо-Невском проспекте, где показатель вырос с 8 до 11%, но при этом снизился относительно уровня июня 2026 года, когда доля свободных площадей достигала 15%. Ещё около 3% общего объёма стрит-ретейла Невского проспекта приходится на скрытое предложение — помещения, которые пока заняты арендаторами, но уже экспонируются и могут освободиться в краткосрочной перспективе. Ещё около 4% торговых площадей предлагаются как готовый арендный бизнес либо выставлены на продажу с действующим арендатором.
“
"При этом доля свободных площадей в стрит-ретейле на Невском остаётся невысокой, а на отдельных участках уже ощущается дефицит ликвидного предложения. Именно это удерживает арендные ставки на высоком уровне: 9–16 тыс. руб. за кв. м в месяц (включая налоги) на основной части Невского и 3–7,5 тыс. руб. — на Старо-Невском. Смена профиля арендаторов — от премиальных бутиков к товарам и услугам более широкого профиля — не меняет статуса локации", — отметила директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Анна Лапченко.
Читайте также:
Суд назначил ответственных за бесхозные памятники в Петербурге
Azimut за 2,2 млн рублей против "китайцев": ждёт ли успех новый кроссовер LADA
Место под солнцем: компания экс-футболиста "Зенита" построит деловой центр в Душанбе
Налог на автомате: сложно ли перейти на упрощённую систему налогообложения
В Петербурге вырос интерес девелоперов к строительству МФК
Ранее "ДП" обратил внимание на то, что рынок первичной продажи офисов отдельными лотами ("внарезку") в Петербурге находится на стадии формирования. В Москве этот сегмент сложился заметно раньше и к 2026 году стал массовым: со своими ключевыми игроками, значительным объёмом предложения, понятной траекторией развития и устоявшимися тенденциями.
Тем временем некоторые знаковые торговые коридоры Петербурга утрачивают статус премиальных локаций, а вакансия на них стремительно растёт. Одним из наиболее показательных примеров выглядит Старо-Невский — отрезок Невского проспекта между площадью Восстания и Александро-Невской лаврой. Постепенно меняется и состав арендаторов: если раньше это были витринные крупные магазины и флагманские точки, то сейчас там чаще появляются FMCG-ретейлеры, пекарни и другие бренды повседневного спроса. Подробнее — в материале "ДП".
