За январь–сентябрь 2026 года девелоперы продлили 64 ранее выданных разрешения на строительство, подсчитали аналитики TrendAgent на основе данных Госстройнадзора Петербурга. Это на 88% больше, чем за аналогичный период 2025 года, когда было продлено 34 РНС. В 2024 году таких случаев было 33.
“
"Значительная часть разрешений относится к долгосрочным проектам. Из 64 РНС, продлённых в 2026 году, 22 были первоначально выданы в 2014–2019 годах. В 17 разрешениях указано несколько этапов строительства", — говорит бизнес–партнёр "TrendAgent Санкт–Петербург" Вера Голубева.
Для большого жилого комплекса разрешение может охватывать сразу несколько корпусов или этапов, которые изначально планировалось реализовывать последовательно, напоминает она.
Некуда спешить
По словам участников рынка, компании стараются не увеличивать предложение быстрее, чем рынок способен его поглощать.
“
"Девелоперы стали осторожнее и внимательнее относиться как к выводу нового жилья на рынок, так и к срокам его реализации. Если жилой комплекс строится в несколько очередей, параметры запуска каждой из них тщательно анализируются, а финансовые показатели детально рассчитываются. Вывод следующей очереди повышает риск того, что квартиры в предыдущей не будут проданы в запланированные сроки и показатели финансовой модели проекта не будут достигнуты", — рассказывает первый заместитель генерального директора ГК "ТРЕСТ" Анзор Берсиров.
Продление РНС для масштабных комплексов — нормальная рабочая практика, считает коммерческий директор компании "Стоун" Мария Башанова. По её словам, при принятии решения учитывается сразу несколько факторов.
“
"Состояние спроса, объём уже выведенного предложения и условия проектного финансирования напрямую связаны между собой. При высокой стоимости заёмных средств особенно важно соотносить новые старты с темпами наполнения эскроу–счетов", — объясняет Мария Башанова.
В ряде случаев продление РНС является техническим решением. "Девелопер приобретает участок с имевшимся разрешением, сроки которого уже истекают. Затем продлевает его до начала строительства или даже после начала строительства, чтобы сэкономить время на запуске. Быстрый старт — более быстрое начало продаж и наполнения эскроу с меньшей переплатой по кредитам. Учитывая, что спрос на землю с разрешительной документацией высок и сделок таких в последнее время немало, указанная практика вполне могла участиться", — говорит коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
По его словам, само по себе продление разрешения не является маркером какой–то рыночной проблемы.
“
"Скорее можно судить о скорости строительства и сроках реализации товарных запасов. Текущее соотношение распроданности и строительной готовности в Петербурге остаётся одним из самых высоких в стране", — отмечает Сергей Софронов.
Призрак дефицита
Вместе с тем изменение темпов вывода новых очередей может привести к снижению объёма предложения в отдельных локациях, говорят эксперты. "Если застройщик сознательно ограничивает предложение и не выводит новые очереди, а проекты находятся в режиме продления разрешений или рассматриваются к продаже другому застройщику, объём нового предложения в конкретном районе закономерно сокращается. Особенно это заметно в районах, где основу предложения формируют крупные многоочередные проекты", — отмечает директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.
Ранее "ДП" неоднократно рассказывал о снижении объёмов жилого строительства в Петербурге.
“
"Основной риск связан не с количеством квадратных метров, а с доступностью новых проектов в конкретных районах города. В сложившихся районах Петербурга предложение новых квартир формируется в основном точечными проектами. Территорий под массовое строительство в границах города практически не осталось. Поэтому один перенесённый проект способен на несколько лет убрать из района весь объём нового предложения", — считает директор по развитию ГК "Едино" Максим Жабин.
Впрочем, некоторые участники рынка не видят в этом большой проблемы.
“
"Говорить о выраженном дефиците ещё нельзя, поскольку часть спроса перераспределяется в Ленинградскую область", — отмечает Анзор Берсиров.
