10:1729 сентября 2026
Петербург занял пятое место среди крупнейших регионов России по числу квартир, подходящих для покупки по обновлённой семейной ипотеке, сообщили РИА Недвижимость со ссылкой на данные системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.
С 1 октября 2026 года поменяются прежние условия программы семейной ипотеки. Теперь ставка будет дифференцирована в зависимости от количества детей — от 4% до 12% годовых для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей и от 2% до 10% для остальных регионов. Корректируются также и максимальные суммы кредита.
Лидирует по числу доступных лотов Московская область — 39,6 тыс. квартир площадью 1,8 млн м2. Далее идут Краснодар (36 тыс. лотов на 1,7 млн м2) и Екатеринбург (30 тыс. на 1,4 млн). В Ленинградской области доступно 27,9 тыс. квартир, в Петербурге — 24 тыс. (902,9 тыс. м2), в Москве — 18,5 тыс.
"Москва, Петербург и Казань — три миллионника с самыми высокими ценовыми показателями. При этом в Петербурге гораздо больше лотов, доступных по цене даже в бюджете до 14,4 миллиона рублей в первую очередь за счет более мелкой нарезки", — отметила основательница bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
При этом, по словам эксперта, большое количество лотов не равно их реальной доступности. Именно доход, а не количество квартир, становится главным фильтром обновлённой программы. Как ранее писал "ДП", с 1 октября требования к доходам по семейной ипотеке выросли в 1,3–2 раза — в зависимости от срока кредита и числа детей. Основной фактор — сокращение предельного срока субсидирования с 30 до 15 лет. При более коротком сроке ежемесячный платёж растёт, а значит, выше должна быть и зарплата заёмщиков. При этом с 1 февраля 2026 года банк учитывает доходы обоих супругов, поскольку оба обязаны выступать созаёмщиками.
Теперь чтобы взять 12 млн рублей на 15 лет, семье с одним ребёнком нужно зарабатывать 240 тыс. рублей в месяц, с двумя — 214,9 тыс., с тремя — 191,1 тыс., с четырьмя — 168,8 тыс., с пятью и более — 147,9 тыс. До 1 октября при тех же 12 млн и сроке 30 лет хватало 119,9 тыс. рублей. Лимиты тоже изменились: 12 млн сохранили только для семей с одним ребёнком, для семей с двумя детьми сумма выросла до 15 млн, для многодетных — до 18 млн.
Ранее "ДП" сообщал, что бизнес после 1 октября ждёт всплеска сделок со стороны тех, кто успевает зафиксировать прежние условия, а затем заметной просадки. Риск двузначного снижения продаж в массовом сегменте эксперты называют вполне реальным, как и сокращение доли семейной ипотеки минимум вдвое. Наиболее уязвим комфорт-класс: на него приходится 67% предложения первичного жилья Петербурга по площади. При этом снижения цен на жильё девелоперы не ожидают — возможности маневрировать стоимостью на рынке нет.
