13:4528 сентября 2026
С 1 октября 2026 года вступают в силу новые условия семейной ипотеки, где для большинства семей с детьми увеличены лимиты жилищных кредитов. Как подсчитали в "РБК Недвижимость", при сопоставимых сроках и суммах требования к зарплатам выросли в 1,3–1,4 раза, а при максимальных сроках кредитования — вплоть до двух раз.
Основная причина сложившейся ситуации — в сокращении предельного срока субсидирования льготного кредита с 30 до 15 лет. Из-за этого требования к зарплатам при максимально возможных сроках кредитования выросли как минимум в 1,2 раза. А для семей с одним ребёнком они удвоились. При этом банк учитывает доходы обоих родителей, поскольку с 1 февраля 2026 года оба супруга обязаны выступать созаёмщиками.
Теперь чтобы взять семейную ипотеку на 12 млн рублей при максимальном сроке 15 лет, нужно зарабатывать: 240 тыс. рублей в месяц — семьям с одним ребёнком, 214,9 тыс. — с двумя, 191,1 тыс. — с тремя, 168,8 тыс. — с четырьмя, 147,9 тыс. — с пятью и более.
До 1 октября при тех же 12 млн и сроке 30 лет хватало 119,9 тыс. рублей. Лимит в 12 млн сохранили только для семей с одним ребёнком, для семей с двумя детьми он вырос до 15 млн, для многодетных — до 18 млн. Взять ипотеку по старым условиям смогут те, кто успеет подписать кредитный договор до 1 октября, поскольку одного одобрения ещё недостаточно.
Как ранее писал "ДП", после 1 октября бизнес ждёт всплеска сделок со стороны тех, кто успевает зафиксировать прежние условия, а затем — заметной просадки. Риск двузначного снижения продаж в массовом сегменте эксперты называют вполне реальным, как и сокращение доли семейной ипотеки минимум вдвое. Наиболее уязвим комфорт-класс: на него приходится 67% предложения первичного жилья Петербурга по площади. При этом снижения цен на жильё девелоперы не ожидают — возможности маневрировать стоимостью на рынке нет.
Для Петербурга ставка составит 12% для семей с одним ребёнком, 10% — с двумя, 8% — с тремя и 6% — с четырьмя. Подробнее о новых условиях читайте в материале "ДП".
