Кризис на рынке ИЖС: что нужно знать о новых реестрах подрядчиков перед оплатой

Ранее ДП сообщал, что Ленобласть создаст реестр проблемных объектов ИЖС.

Своим экспертным мнением поделилась Ирина Раскина, ведущий брокер по работе с премиальными клиентами, директор по связям с общественностью

Агентства премиальной недвижимости "Ойстерс":

Как практик деликатно замечу: реестр — это не решение проблемы, а её диагностика. И хорошо, что она началась!

Логика проста, а спор о цифрах бессмыслен. Считают разные базы: договоры, обследованные дома, заявления граждан… Реальная проблема не в процентах, а в том, что за каждой цифрой стоит семья, которая уже заплатила деньги и осталась без дома.

Второй момент — деньги. Банки за короткий срок выдали подрядчикам под ИЖС десятки миллиардов рублей, число компаний с кредитными линиями выросло кратно. Это неизбежно привело на рынок и тех, кто умеет продавать, но не строить. Если около 10% договоров подряда проблемные — это уже не погрешность, а системный сбой в отборе исполнителей.

Реестр сработает только в одном случае — если за ним появится механизм. Не просто анкета и «движение денежных средств», а конкретные инструменты: замена подрядчика, реструктуризация кредита, ускоренная судебная процедура, компенсационный фонд. Иначе получится кладбище данных, где больно всем, но помочь некому. Для пострадавшей семьи это не 2%, а 100%.

Проверяйте подрядчика по реальным объектам, требуйте эскроу и никогда не подписывайте акты по невыполненным этапам ради ставки. Реестр — это шанс на точечные решения, но не гарантия.