12:0228 сентября 2026
Дефицит земли и спрос на уникальное жильё меняют подход девелоперов к историческому центру. Как вызовы и ограничения можно превратить в преимущества — "ДП" решил выяснить у участника рынка, который 30 лет специализируется на работе с продуктом, где одним из ключевых параметров является эксклюзивность. О деталях реализации таких проектов редакции рассказала генеральный директор ГК "Еврострой" Оксана Кравцова.
С момента становления современного рынка недвижимости отношение девелоперов и инвесторов к историческим зданиям в Петербурге и центру в целом заметно изменилось. Что, на ваш взгляд, стало главным фактором этого сдвига? Только регуляторные изменения или есть и другие причины?
— Один из объективных факторов — дефицит земельных участков и практически исчерпанные возможности для нового строительства в историческом центре Петербурга.
Но для нас есть и другая, не менее важная сторона. Реставрация даёт возможность создать действительно уникальный объект недвижимости, который невозможно повторить. Ты работаешь с архитектурой и наследием, которые обладают собственной историей и характером. Задача заключается в том, чтобы вернуть дому первоначальную красоту и статус, одновременно приспособив здание к современным требованиям жизни.
Для петербургского девелопера это ещё и возможность непосредственно участвовать в сохранении города. В результате выигрывают все стороны: Петербург получает восстановленный памятник архитектуры, горожане — сохранённое историческое наследие, покупатели — коллекционные квартиры с персональной историей, а город — инвестиции и налоговые поступления.
Оксана Кравцова, генеральный директор ГК "Еврострой"
Как изменился запрос состоятельных клиентов к жилью в центре Петербурга?
— Есть покупатели, которые принципиально хотят жить в историческом доме. Для них ценность заключается в том числе в самой истории здания. Именно такие квартиры мы создаём в клубном доме "Три Грации", которому возвращаем первоначальный облик и восстанавливаем аристократические интерьеры начала XX века. При этом сам дом полностью осовременен с точки зрения инженерии, умных технологий, инфраструктуры и требований к элитному жилью.
Другая категория клиентов — люди, которые хотят жить в историческом центре, но в новом объекте. В нашем портфеле таким примером стал клубный дом "Приоритет" на Воскресенской набережной, а сейчас эту линию продолжает новый проект "Фонтанка 130" у Троицкого собора в Адмиралтейском районе.
При этом даже внутри этой аудитории запросы различаются. Поэтому одни проекты могут быть ориентированы на иногородних покупателей и тех, кто рассматривает недвижимость в Петербурге как вторую резиденцию или своего рода коллекционный объект в центре города. А другие — создаваться как дом для постоянной жизни с семьёй в привычном городском контексте.
проект клубного дома "Фонтанки 130"
Исторический центр долгое время воспринимался как территория с большим количеством ограничений: охранные обязательства, сложные согласования, высокая стоимость работ. Что сегодня перевешивает эти риски и заставляет инвесторов заходить в такие проекты? Как выстраивается баланс между сохранением исторических элементов и требованиями современного элитного жилья?
— Все эти ограничения никуда не исчезли. Работа с историческим зданием по-прежнему требует огромного количества компетенций, времени и ответственности. Но за 30 лет работы мы накопили огромный опыт и привыкли браться за сложные проекты, за которые не берётся больше никто. При реставрации необходима тесное взаимодействие с КГИОП и понимание, насколько высока ответственность девелопера перед городом.
Для меня это ещё и личная история. Я родилась и выросла в Петербурге. Возможность работать с историческим наследием в центре города я воспринимаю как акт высшего доверия со стороны Петербурга, его жителей и властей. И это доверие девелоперу необходимо оправдывать.
У вас в портфеле есть как новое строительство, так и реставрация. Как сильно по ним отличаются затраты?
— Здесь нельзя вывести универсальную формулу: всё зависит от масштаба проекта, состояния исторического здания и объёма необходимых работ. Зачастую затраты в целом соразмерны, просто структура этих издержек разная.
При реставрации огромная доля приходится на сохранение и восстановление существующих элементов, причём многие работы требуют индивидуального подхода и высокой доли ручного труда. Поэтому ошибочно воспринимать работу с историческим зданием как более простой путь только потому, что оно уже существует.
Видите ли вы для себя возможность реализации новых проектов в центре сегоня?
— Безусловно. Мы постоянно находимся в поиске новых объектов. Тем ценнее для нас запуск "Фонтанки 130". Это пример того, как, на наш взгляд, сегодня нужно работать в историческом центре: создавать современную архитектуру, которая становится его органичной частью. Автором проекта выступил наш большой друг Евгений Подгорнов. В архитектуре дома сочетаются богато декорированные фасады и большие площади остекления, предусмотрены квартиры с балконами, а на верхних этажах — видовые резиденции с террасами. Он будет соответствовать нашей концепции управления по принципу 5-звёздочных отелей, когда каждый житель дома может воспользоваться персональным сервисом — от заказа уборки перед приходом гостей до бронирования частного борта для международного перелёта.
На фото: проект клубного дома "Фонтанки 130"
Согласование проекта заняло несколько лет, но для Петербурга это естественный процесс: появление любого нового здания в историческом центре требует особенно бережного отношения к окружению.
Каким вы видите идеальный проект в историческом центре Петербурга через 10 лет?
— Для меня идеальный проект в центре Петербурга должен быть вне времени. Он должен органично восприниматься в историческом городе, будучи современным. В этом для меня и заключается главный принцип работы в центре Петербурга: создавать объекты, которые украшают его и навсегда становятся его частью.
