00:0028 сентября 2026
Основанная бывшими футболистами петербургская компания "Алгоритм жизни" построит в центре Душанбе деловой кластер "Душанбе Интернешнл Дистрикт" с башней высотой 360 м. Проект реализуется в рамках межправительственного соглашения, объём инвестиций оценивается примерно в $1,5 млрд.
Российскому бизнесу интересны проекты в Центральной Азии, однако выход на новые рынки требует глубокой локальной экспертизы.
Инвестором и застройщиком крупнейшего в Центральной Азии архитектурного комплекса в центре Душанбе стала петербургская компания "Алгоритм жизни", стало известно "ДП". По данным "Контур.Фокус", её владельцы — бывший игрок футбольного клуба "Зенит" Виктор Файзулин, бывший игрок ФК "Краснодар" Олег Самсонов и Кирилл Рудаков. Международная презентация проекта должна состояться на этой неделе.
Проект реализует компания TAS (Tadjikistan Algoritm System) International Group, учреждённая "Алгоритмом жизни", рассказал "ДП" Олег Самсонов. Участок площадью 29 га в районе Шохмансур в центре Душанбе предоставлен компании в инвестиционную аренду. Проект реализуется в рамках межправительственного соглашения. В церемонии закладки капсулы недавно принял участие президент Таджикистана Эмомали Рахмон.
Каким будет "Душанбе Сити"
"Это лучшая локация в Душанбе", — говорит Олег Самсонов. В состав комплекса общей площадью 1,7 млн м2 войдут 52 объекта, включая четыре высотные башни общей площадью около 270 тыс. м2. Жилая часть будет включать 42 здания на 6160 квартир. Коммерческая и общественная инфраструктура предусматривает крупнейший в регионе торгово–развлекательный центр, отель, офисы, кафе и рестораны, концертный зал на 1 тыс. мест, кинотеатр, спортивный комплекс, парк с озером и детской зоной, школу на 1,2 тыс. учеников и детский сад на 500 мест.
Доминантой комплекса станет 77–этажная Dushanbe Tower высотой 360 м. Как заявляют инициаторы проекта, она станет самым высоким зданием в Центральной Азии. Срок строительства составит 5 лет. Автор архитектурной концепции — Cool Design. Подрядчик — международная инженерно–строительная компания SINO–HUNAN.
“
"Таджикистан сегодня активно развивается. Душанбе становится крупным деловым узлом, но современного делового центра здесь пока нет. Мы видим большой интерес к проекту со стороны бизнеса. В Dushanbe Tower разместится крупнейший в Центральной Азии молл; достигнуты предварительные договорённости об открытии в одной из башен отеля Marriott и штаб–квартир международных компаний из России, Ирана, Пакистана, ОАЭ и других стран. Кроме того, есть большой внутренний спрос", — говорит Олег Самсонов.
Недвижимость в составе "Душанбе Интернешнл Дистрикт" продают в собственность. По словам Олега Самсонова, стоимость квадратного метра по предварительным договорам составляет $4,5–5 тыс.
Кто застройщик
Компания "Алгоритм жизни" на петербургском рынке известна преимущественно жилыми проектами. В Ленинградской области она строит несколько жилых кварталов, в том числе в рамках комплексного развития территорий (КРТ). В начале июня, как писал "ДП", компания приобрела первый участок в Петербурге — площадку в Солнечном для строительства санаторно–курортного комплекса. Кроме того, по данным брокеров, она активно изучает рынок для покупки новых площадок.
В портфеле компании есть несколько производственных объектов — комбинаты питания в Щеглово и Буграх. Последний в 2024 году приобрела X5 Retail Group N. V. Через учредителей "Алгоритм жизни" связан с компанией "ТехАтомСтрой", подрядчиком "Росатома" по строительству объектов в России, Египте и Индии. Среди других связанных с "Алгоритмом жизни" структур, указанных в "Контур.Фокус", — владелец песчаного карьера в Ленобласти "Альфастрой", фонд "Футбольная семья" и др. Совладельцем ряда обществ является миллиардер Борис Ротенберг.
“
"Выход на рынок Таджикистана — новое самостоятельное направление работы нашей компании. Это страна с быстрорастущей экономикой и большими возможностями для бизнеса. При этом мы продолжим развитие на петербургском рынке и уже в ближайшее время сможем объявить о покупке новых земельных участков и выходе в новые сегменты", — говорит Олег Самсонов.
Как российские компании осваивают Центральную Азию
Российским компаниям интересны крупные города и новые городские проекты в странах Центральной Азии, однако выход на местные рынки требует локальной экспертизы, отмечают аналитики. Нередко из–за её нехватки бизнес отказывается от проектов либо замораживает их на неопределённый срок.
Несколько лет назад о планах по строительству жилья в Узбекистане заявляли ФСК и GloraX, однако реализованных объектов пока нет. В то же время компания "Химград" из Казани реализует в стране крупные девелоперские проекты: она построила индустриальные парки "Чирчик" и "Джизак".
В Казахстане российские девелоперы и инвесторы чаще участвуют в проектах коммерческой и индустриальной недвижимости. Например, российский девелопер Farvater строит складской комплекс класса А в Костанае. Wildberries реализует проекты крупных логистических комплексов в Астане и Алматы. На офисный рынок планировали выйти петербургские сети коворкингов Page и "Практик". Одновременно в стране работают российские консультанты и брокеры. Например, услуги по управлению и эксплуатации коммерческой недвижимости в Казахстане предоставляет Lynks Property Management.
“
"С одной стороны, Казахстан — это понятный для российского бизнеса рынок: нет большого культурного разрыва, в деловой среде говорят по–русски, работает много российских и международных компаний. При этом рынок современной офисной недвижимости активно развивается и у качественных сервисных офисов там большой потенциал. В то же время там своя специфика ведения бизнеса, переговоров, работы с собственниками и подрядчиками и большую роль играют личные отношения и доверие. Отличается и клиент: его ожидания от офиса, требования к продукту, чувствительность к цене", — рассказывает управляющий партнёр сети сервисных офисов "Практик" и OFIX Евгений Лысый.
По данным "ДП", российские компании сегодня также активно изучают потенциал туристической сферы стран Средней Азии. "Например, с точки зрения рынка апарт–отелей рынки Казахстана, Кыргызстана и Узбекистана — это перспективный "голубой океан", напоминающий российский рынок 7–10 лет назад, — рассказывает генеральный директор "МТЛ–Апарт" (ГК "БестЪ") Николай Антонов. — Туристический и деловой поток в Бишкек, на Иссык–Куль, в Ташкент и Самарканд растёт опережающими темпами, тогда как качественного номерного фонда не хватает. Мы уже не первый год предметно изучаем и ведём диалог с рынками региона, в ближайшее время планируем анонсировать наши первые проекты в этих странах. Дополнительный фактор — гибкость финансирования: рынок ещё не скован эскроу–моделями в той степени, как в РФ, и опирается на средства частных дольщиков".
Интерес к Центральной Азии во многом зависит от стратегии конкретной компании, отмечает эксперт по рынку недвижимости стран Центральной Азии Дмитрий Кузнецов.
“
"Регион привлекателен тем, что там продолжается активное формирование городов. Главная возможность для девелопера связана не только с ростом спроса на квадратные метры: во многих городах фактически создаётся новая городская среда. Поэтому здесь есть место не только для отдельных жилых комплексов, но и для масштабных проектов комплексного развития территорий. Но чем крупнее проект, тем глубже должна быть локализация девелопера. Нельзя прийти со стандартным российским продуктом и рассчитывать, что он автоматически сработает. Российские компании могут привнести сильные компетенции в продукте, проектном управлении, цифровизации и продажах, однако сам продукт и модель реализации должны учитывать местную специфику", — говорит Дмитрий Кузнецов.
Он добавляет, что, если компания рассматривает страну как новое направление бизнеса и хочет заниматься комплексным развитием территорий, она фактически должна становиться локальным игроком: создавать команду, выстраивать отношения с государством, банками и подрядчиками, глубоко изучать покупателя. КРТ невозможно делать дистанционно, подчёркивает эксперт.
Александр Таскаев
бизнес–посол "Деловой России" в Республике Таджикистан
Считаю, что российское присутствие в Центральной Азии будет увеличиваться. Долгосрочные предпосылки связываю с потребностью в современном жилье и инфраструктуре, развитием промышленной кооперации и торговых связей. Особенно перспективной считаю связку производственных и логистических объектов с развитием прилегающих территорий. Выход на рынок требует серьёзной подготовки. Для успешного старта необходимы надёжный местный партнёр, проверка прав на участок, понятные условия подключения к сетям и т. д. Начинать целесообразно с конкретного, тщательно подготовленного проекта, который можно затем масштабировать. При оценке экономики следует заранее учитывать стоимость инфраструктуры, поставок материалов и валютные риски. Наиболее перспективное направление для российских девелоперов в Таджикистане — комплексное развитие территорий. Российские компании могут предложить востребованные компетенции: от разработки концепции территории и финансовой модели до строительства и последующего управления. Отдельного внимания заслуживают свободные экономические зоны. В Таджикистане их пять. Для резидентов предусмотрены налоговые и таможенные преференции при соблюдении условий соответствующего режима. Для российского бизнеса это основание рассматривать проекты производственных площадок, строительной индустрии и складской инфраструктуры.
Артемий Пестовский
партнёр Bright Rich | Corfac International Kazakhstan
Самым перспективным для российского капитала рынком Центральной Азии является Казахстан. В стране живёт около четверти населения Центральной Азии, но на неё приходится более половины ВВП региона и около 70% накопленных прямых иностранных инвестиций. Кроме того, это единственная страна в Центральной Азии с инвестиционным рейтингом BBB от международных агентств S&P и Fitch. Инвесторов привлекает курс государства на диверсификацию экономики и модернизацию законодательства. Налоговый кодекс, который был принят в этом году, предусматривает льготы для инвесторов в сфере строительства и снижение нагрузки на бизнес. Для российских компаний важную роль играет режим свободного движения товаров и капитала внутри ЕАЭС. Бурное развитие экономики создаёт благоприятные условия для реализации девелоперских проектов. Рост численности населения, уровня доходов и урбанизация формируют предпосылки для строительства жилья. Высокая деловая активность и увеличение числа компаний стимулируют спрос на офисы, а удачное географическое положение и развитие онлайн–торговли повышают востребованность складских площадей.
Ольга Широкова
партнёр NF Group
Появление современных деловых центров высокого класса — закономерный этап развития крупных городов, где формируется достаточная концентрация бизнеса. Для города появление подобных объектов может иметь более широкий эффект: они повышают качество офисного предложения и задают более высокие стандарты для рынка в целом. Качественная офисная инфраструктура становится одним из факторов привлекательности города для компаний, рассматривающих открытие или расширение своего присутствия. Само по себе отсутствие аналогичного объекта на рынке ещё не гарантирует его востребованности. Для успешной реализации проекта необходимо оценивать глубину потенциального спроса: количество компаний, готовых арендовать или приобретать площади соответствующего класса, их требования к размеру офисов и локации, а также приемлемый для рынка уровень ставок. Не менее важно создавать действительно качественный продукт, соответствующий высоким современным стандартам офисной недвижимости.
