07:1018 сентября 2026
В первом полугодии 2026 года средневзвешенная стоимость материалов для ремонта в Петербурге достигла 11 512 рублей на 1 м2 ремонтируемой площади, Ппо данным исследования INFOLine "Индекс российского ремонта". За год эта цифра увеличилась на 7,2%, а по сравнению с I кварталом — ещё на 1,4%.
В Москве аналогичная корзина оценивается в 10 551 рубль, годовой рост составил 6%.
Отдельные категории дорожают значительно быстрее среднего индекса. В Петербурге керамическая плитка за первое полугодие прибавила 17,3%, электрика — 15,3%, герметики и строительная химия — 12,2%, напольные покрытия — 10,5%, лакокрасочные материалы — 10,4%. Сухие строительные смеси подорожали на 4,7%, однако на них приходится 31% структуры индекса, поэтому даже относительно небольшое изменение цены заметно отражается на общей стоимости ремонтной корзины.
Общая стоимость зависит, в частности, от площади квартиры. Дороже всего делать ремонт в студиях — материалы обойдутся более чем в 13 тыс. руб. / м2 (для типовой студии площадью 25 м2). Для однокомнатной квартиры площадью 35 м2 показатель составляет уже 11 666 руб. / м2, для двухкомнатной площадью 55 м2 — 10 500 руб. / м2.
Не только материалы
Индекс INFOLine учитывает стоимость материалов, тогда как для девелопера чистовая отделка включает также работы подрядчиков, логистику и сопутствующие расходы. Поэтому полная себестоимость растёт быстрее. "За последний год себестоимость чистовой отделки в наших проектах выросла на 25–30%", — отмечает директор по развитию ГК "Едино" Максим Жабин.
По его словам, дорожают сразу все составляющие отделки — материалы, работы и логистика. "Отдельно на себестоимость давит донастройка проектов под новые ГОСТы по отделке. Требования уже приняты, сейчас идёт их интеграция в проектную документацию, и это добавляет нагрузку, которую пока трудно оценить в процентах", — поясняет Максим Жабин.
По данным основателя Bau City Development Кирилла Сиволобова, стоимость качественной чистовой отделки за последний год увеличилась примерно в 1,5 раза.
“
"Сегодня себестоимость качественной чистовой отделки для застройщика составляет не менее 30 тыс. руб. / м2. Ещё год назад сопоставимую отделку можно было выполнить из расчёта 20 тыс. руб. / м2. При этом материалы за год подорожали примерно на 15–20%, а вот стоимость работ — практически в 2 раза", — указывает основатель Bau City Development Кирилл Сиволобов.
Рост стоимости работ становится дополнительным фактором давления на экономику проектов. Но сокращать объём готовой отделки застройщики пока не собираются.
“
"Для клиента это готовое решение — заехать и сразу жить, без дополнительного ремонта. Комплектацию и подрядчиков компания пересматривает регулярно, это плановая работа с себестоимостью, без внезапных реакций на разовый скачок цен. Мы оптимизируем процессы и закупки и стараемся не переносить весь рост на клиента и не экономить на качестве", — подчёркивает Максим Жабин.
По его оценке, отделка добавляет к стоимости квартиры комфорт–класса ориентировочно 10%. Ремонт сопоставимого уровня, выполненный покупателем самостоятельно после приобретения жилья, обычно обходится дороже.
По данным TrendAgent Санкт–Петербург, почти 80% предложения на первичном рынке города приходится на квартиры с чистовой или предчистовой отделкой. "48,2% предложения на первичном рынке Петербурга приходится на квартиры с чистовой отделкой. Ещё 30,6% предлагается с предчистовой отделкой, около 20% — с черновой", — подсчитала бизнес–партнёр TrendAgent Санкт–Петербург Вера Голубева.
Дальнейшие перспективы
По мнению участников рынка, рост цен может несколько снизиться.
“
"В ближайшие месяцы я жду дальнейшего роста себестоимости отделки, но, скорее всего, более умеренными темпами, чем в прошлом году. Сильнее всего на неё сейчас влияют стоимость строительных материалов и зарплаты в строительстве. Дефицит рабочих рук в отрасли остаётся нерешённым", — прогнозирует Максим Жабин.
Инженерное оборудование и логистика, по его словам, также дорожают, хотя их вклад меньше, чем у материалов и труда. Дополнительным фактором станет интеграция новых ГОСТов по отделке в проектную документацию. Количественно оценить связанные с этим расходы пока невозможно.
Кирилл Сиволобов осторожнее в оценке перспектив. "Дальнейшая динамика будет напрямую зависеть от общей экономической ситуации", — считает он.
