13:3128 августа 2026
За год количество пентхаусов на первичном рынке жилой недвижимости Петербурга увеличилось на 44% – до 26 лотов общей площадью 5,8 тыс. м2, подсчитали в NF Group.
При этом формат остаётся одним из самых редких: его доля в структуре предложения элитного сегмента не превышает 2%, а в бизнес-классе – всего 0,4%.
“
"Пентхаусы традиционно занимают особое место на рынке высококлассной недвижимости благодаря сочетанию ограниченного предложения, больших площадей, приватности и уникальных характеристик. Каждый такой лот во многом индивидуален, поэтому его ценность определяется параметрами конкретного предложения и проекта", – отметила директор департамента элитной недвижимости NF Group в Петербурге Алия Ханбекова.
Средневзвешенная цена пентхаусов достигла 1,9 млн руб./м2. За год показатель снизился на 2% за счёт структурной трансформации предложения – большинство новых объектов относилось к бизнес-классу. При этом за последние три года цена выросла более чем в 2,2 раза.
В элитных новостройках средневзвешенная цена составляет 2,4 млн руб./м2, в бизнес-классе – 1 млн руб./м2. По сравнению с классическими лотами квадратный метр пентхауса дороже в среднем в 2,7 раза в элитном сегменте и в два раза – в бизнес-классе. При этом средняя стоимость пентхауса по рынку достигает 429 млн руб., в элитных объектах – 876 млн руб., в бизнес-классе – 150 млн руб.
Читайте также:
Долой "коттеджное рабство": Ленобласть готовит реформу загородного строительства
С чего начинается дом: как изменились парадные в новостройках Петербурга
Коллекционный статус: дефицит локаций превращает элитные новостройки в эксклюзив
Петербуржцы возмутились планами по строительству развязки на Северном проспекте
Особо сложный пожар в логопарке: что известно о ЧП на складе в Петербурге
Ранее "ДП" писал, что первый квартал 2026 года предложение новой элитной недвижимости в Петербурге выросло на 12%. Средняя стоимость "квадрата" составила 725 тыс. рублей, а совокупная стоимость витрины увеличилась на 6,1 млрд рублей.
В конце 2025 года в Петербурге площадь пентхаусов в среднем стартовала от 150 м2, а стоимость варьируется от 500 тыс. рублей за 1 м2 в минимальном сегменте до 700 тыс. рублей за 1 м2 в новых проектах. Эксперты тогда прогнозировали, что ценовой диапазон на "квадрат" в пентхаусе в 2026 году может сместиться в сторону 1,1–1,4 млн рублей. Это объяснили ограниченным объёмом нового предложения и пересмотром проектов.
