11:1821 августа 2026
Инвестиционная привлекательность офисов на первичном рынке Москвы снижается на фоне роста себестоимости строительства и дорогого заёмного финансирования, сообщает РИА Недвижимость.
В результате покупатели небольших помещений всё чаще настаивают на скидках до 20%.
"Покупатели стремятся получить наиболее выгодные условия, поэтому обсуждать дисконт в размере 10%, 15% или даже 20% — в порядке вещей. Итоговое решение зависит от возможностей собственника и параметров конкретной сделки", — пояснила директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова.
Дополнительное давление на экономику сделок оказывает отделка. По данным CORE.XP, за 2025 год высококлассная отделка подорожала на 24% — до 368 тыс. рублей за квадратный метр без НДС. Покупателю офиса "в бетоне" приходится закладывать в бюджет сумму, сопоставимую с ценой лота, только на приведение помещения в рабочее состояние.
При этом на небольшие офисы до 300 м2 приходится 77% всего предложения площадей в Москве, а 90,5% таких объектов продаются без отделки. Суммарный объём заявленной к продаже офисной экспозиции составляет около 4,5 млн м2. Отсутствие отделки больше не останавливает сделки, но превратилось в существенный экономический фактор, отмечают аналитики.
Схожие тенденции наблюдаются и в Петербурге. Как ранее писал "ДП", объём сделок по аренде офисов класса А и В в городе за 2025 год снизился на 52% — до 182 тыс. м2. Основной спрос пришёлся на компании реального сектора экономики (19%), нефтегазового сектора (18%), IT- компании (15%) и предприятия торговли (11%).
При этом в Петербурге в 2026 году покупка офисов впервые в истории опередила аренду. Как сообщал "ДП", из 425,8 тыс. м2 совокупного поглощения 237,3 тыс. м2 пришлись на продажу, тогда как в аренду сдали 188,5 тыс. м2. Эксперты объясняли перелом ростом арендных ставок примерно на 40% за три года и желанием конечных пользователей зафиксировать актив с потенциалом роста стоимости.
