Продажи договоров подряда на стройку частных домов в Ленобласти упали вдвое

Продажи договоров подряда в сегменте индивидуального жилищного строительства сократились примерно на 50%, а часть строительных компаний уже ушла с рынка. Об этом заявил представитель Петербургской домостроительной компании Евгений Горкиенко, выступая на круглом столе по проблемам ИЖС в Ленинградской области.

По его словам, после перехода рынка на механизм эскроу подрядчики строят дома уже не за средства заказчиков, а с привлечением проектного финансирования банков.

При этом семейная ипотека под 6% продолжает поддерживать спрос, однако этого недостаточно.

Согласно приведённым им данным, по итогам первого полугодия в Ленинградской области в сегменте ИЖС было введено в эксплуатацию 12 927 жилых домов. Однако за высоким объёмом ввода, по его словам, скрывается ухудшение финансового положения подрядных организаций. Часть менее устойчивых компаний уже покинула рынок, а оставшиеся участники сталкиваются с кассовыми разрывами.

Дополнительным риском для строителей Евгений Горкиенко назвал так называемый потребительский экстремизм.

Действующее законодательство предусматривает неустойку в размере 3% в день от стоимости работ, поэтому даже относительно небольшая задержка способна привести к требованиям, сопоставимым или превышающим стоимость самого дома.

По словам Евгения Горкиенко, юридические компании, специализирующиеся на подобных спорах, предлагают заказчикам добиваться компенсаций в размере 100-200% от стоимости строительства. Так, при договоре на 20 млн рублей сумма требований к подрядчику теоретически может превысить 40 млн рублей.

В Петербургской домостроительной компании уже столкнулись с тремя подобными случаями. Во всех них, по словам Евгения Горкиенко, компании удалось договориться с заказчиками и продолжить строительство домов.

Участники рынка предлагают изменить регулирование на федеральном уровне и снизить размер неустойки, сделав ответственность подрядчиков соразмерной стоимости и характеру нарушения.

Для рынка Ленобласти этот вопрос становится особенно существенным на фоне роста роли ИЖС: сокращение числа подрядчиков может ограничить предложение и усилить концентрацию рынка вокруг компаний, способных выдерживать высокую стоимость банковского финансирования и судебные риски.