11:0405 августа 2026
Власти Бали в последние два года начали закрывать и сносить недвижимость иностранцев, построенную с нарушениями. Это лишь один из примеров того, чем оборачивается покупка жилья без понимания местных законов, рассказали РИА Недвижимость эксперты рынка.
В Таиланде можно оформить в собственность только квартиру в кондоминиуме, и то при условии, что общая доля иностранных владельцев в здании не превышает 49%. Земля под домами и виллами доступна лишь в долгосрочную аренду максимум на 30 лет. Продление возможно, но каждый раз нужно будет заключать новый договор и проводить повторную регистрацию. Кроме того, на этапе строительства тайское законодательство не защищает вложения, поэтому эксперты советуют либо выбирать проекты с рассрочкой, привязанной к этапам работ, либо вовсе рассматривать готовые объекты.
"Главный юридический риск покупки недвижимости за рубежом — не мошенничество, а перенос привычной российской модели сделки на чужую правовую систему", — рассказал член правления AREA Григорий Ашихмин.
На Бали для иностранцев также закрыта возможность владения землёй на праве freehold — оно доступно только гражданам Индонезии. Для иностранцев допускается долгосрочная аренда или право пользования с регистрацией в госреестре на срок до 25–30 лет с последующим продлением. При этом власти острова в последние два года усилили проверки и начали закрывать, а также сносить объекты, построенные с нарушениями.
В ОАЭ иностранцы могут владеть недвижимостью на правах собственности лишь в специально отведённых зонах. В остальных случаях доступна только долгосрочная аренда сроком до 99 лет. Отдельный риск — слабая защита добросовестного приобретателя на вторичном рынке: даже после проверки реестра судебные споры предыдущих владельцев могут привести к потере квартиры. Эксперты советуют восстанавливать всю цепочку переходов собственности, проверять недавние перепродажи и необычные цены. Ещё один нюанс — наследование: в ОАЭ действуют нормы шариата, и имущество может отойти не тем, кому планировал владелец, поэтому рекомендуется заранее составлять завещание.
Как ранее писал "ДП", ОАЭ, Таиланд и Турция по итогам первого полугодия 2026 года возглавили список самых востребованных направлений для покупки недвижимости у россиян. При этом подход покупателей стал прагматичнее: 53% сделок совершаются ради вида на жительство, доля покупок для собственного проживания выросла до 27%, а инвестиционные цели сократились до 20%.
В Греции, на юге Кипра, в Испании и Черногории иностранцы могут владеть землёй свободно, но государство регулирует, как именно её использовать. Купив недвижимость под греческую золотую визу, сдавать её посуточно уже не получится.
При этом далеко не везде сделки с участием россиян проходят гладко даже при формальном соблюдении законов. Как писал "ДП", в Финляндии за 2025 год граждане России совершили всего 60 сделок с недвижимостью — ни одной на миллионы евро. Средний чек составил чуть более 100 тыс. евро, покупали в основном недорогие дома и дачи, причём большинство покупателей постоянно проживают в Финляндии. Финское Минобороны внимательно следит за такими сделками: в прошлом году оно отказало в разрешениях по 11 обращениям, а с начала 2026 года отменило 13 сделок по соображениям национальной безопасности.
