На загородные базы Ленинградской области едут не только отдохнуть, но и поработать удалённо.
Владельцы туристических объектов Ленинградской области фиксируют высокую загрузку в июле–августе. При этом сезон 2026 года отличается некоторыми особенностями. Предпринимателям приходится внимательнее подходить к формированию предложения и тарифов. Гость становится очень требовательным и всё менее охотно расстаётся с деньгами.
Сезон не провальный
По данным сервиса онлайн–бронирования отелей и апартаментов "Островок", летом 2026 года спрос на размещение в Ленобласти сохраняет высокие значения на уровне прошлого года. В немалой степени это обеспечено потоком гостей из Петербурга. Регион занимает четвёртое место среди всех внутрироссийских направлений по числу бронирований от петербуржцев.
Количество бронирований в Песочном увеличилось на 37%, в Сестрорецке — на 27%, в Пушкине — на 14%, в Зеленогорске — на 4%. Средняя стоимость ночи составляет 7,3 тыс. рублей — на 6% больше, чем прошлым летом.
Читайте также:
У петербуржцев формируется тренд на загородный отдых в Ленинградской области
Далеко, дорого и опасно: отдых за рубежом превратился в непредсказуемый квест
Полмиллиона рублей и больше: сколько платят петербуржцы за отдых в Японии
Люксовый санкур: как меняется оздоровительный отдых в России
Доля гостевых домов в Ленобласти растёт наперегонки с "серой" арендой
Руководитель пресс–службы сервиса для планирования путешествий OneTwoTrip Елена Шелехова отмечает, что Ленобласть входит в топ–15 регионов, где чаще всего бронируют объекты размещения на лето 2026 года. Средняя стоимость ночи в тех объектах, которые выбирают клиенты сервиса, — 11 тыс. рублей за ночь.
“
"Чаще всего на летний сезон 2026 года путешественники предпочитают бронировать отели (52,6% заказов, средняя цена ночи — 10,1 тыс. рублей), апартаменты (12,7% и 7,8 тыс. рублей) и базы отдыха (11,4% и 15,8 тыс. рублей). Больше всего заказов — в Выборге, Гатчине и Кингисеппе", — рассказывает она.
Генеральный директор загородного курорта "Дом у моря" Павел Степанов сообщил, что начало лета принесло снижение темпов бронирования, но второй месяц восстановил спрос.
"Июль и август исторически самые востребованные для отдыха месяцы у россиян, поэтому ничего неожиданного для нас не произошло", — поясняет он. В целом по рынку в июле–августе качественные объекты могут демонстрировать загрузку 85–95%. Активнее всего в Ленобласть едут отдыхать из Петербурга, Москвы и Подмосковья.
Коммерческий директор загородного клуба "Пасторское озеро" Яна Бухлина сообщает о росте загрузки на 10% относительно прошлого года.
"При этом большинство бронирований остаются активными — их доля составляет 83%, на отмены приходится лишь 17%", — говорит она.
Придирчивый турист
Помимо загородных выездов на 2–3 дня заметен тренд на длительное проживание.
Основательница гостевых домов "Рай в шалаше" (Приозерский, Выборгской районы) Анна Павленко–Гегечкори говорит, что гости стали планировать загородный отдых как полноценный отпуск, часто совмещая его с удалённой работой на свежем воздухе.
“
"По загрузке пиковыми месяцами остаются июль и август. При этом выходные дни традиционно заполнены на 89%, но за счёт упомянутого тренда на долгосрочное бронирование будни сейчас демонстрируют гораздо более стабильную загрузку, чем в прошлые годы", — рассказывает она.
В то же время различные обстоятельства не всегда позволяют прогнозировать хорошую загрузку. У "Рая в шалаше" спрос этим летом демонстрирует высокую волатильность и напрямую зависит от капризов погоды. Солнечные периоды приносят мгновенный всплеск бронирований, тогда как прохладные и дождливые дни корректируют общие показатели: отдыхать у воды и устраивать барбекю в сырую погоду гости не спешат.
Управляющий директор Vertical Hotels Раиль Муфазданов указывает, что существенного снижения спроса по сравнению с прошлым летом не наблюдается, однако изменилось поведение отдыхающих.
“
"Если раньше значительная часть летних бронирований совершалась за 25–35 дней, то сегодня глубина бронирования во многих случаях сократилась до 7–14 дней. Часть гостей принимает решение буквально за несколько дней до заезда. Это делает сезон менее прогнозируемым и требует от управляющих компаний более гибкого подхода к ценообразованию и управлению загрузкой", — поясняет он.
Другие участники рынка также видят изменения в поведении гостей. Они становятся более требовательными не только к сервису, качеству услуг, но и к наполнению своего отдыха. Поэтому предпринимателям приходится тщательно продумывать досуговую часть для проживающих на своих объектах, а также анализировать адекватность тарифов на услуги. Помимо этого, всё ещё актуальна проблема с кадрами — их по–прежнему не хватает.
"Можно сделать правильное ценообразование, интересные программы и афишу событий, продумать всё для отдыха гостей, но если у вас нет сильной команды, программ адаптации, обучения и поддержки сотрудников — некому будет увеличивать продажи", — уточняет Павел Степанов.
По мнению Анны Павленко–Гегечкори, характеризовать туристический сезон 2026 года для Ленобласти стоит как трансформационный. Активность туристов не снижается, но потребительское поведение стало более избирательным и бережливым.
“
"Из–за удорожания зарубежных туров и резкого роста цен на курортах российского юга семьи с детьми выбирают качественный локальный отдых в своём регионе. Да, бюджеты планируются строже — пытаются вписать свой отпуск в финансовые рамки. Но при этом люди хотят получить максимальный комфорт за свои деньги, — поясняет она. — Сезон сложен для игроков рынка, которые привыкли продавать квадратные метры, не вкладываясь в инфраструктуру. Для концептуальных, семейных и душевных форматов спрос остаётся стабильным, хотя конкуренция за гостя, безусловно, обострилась".
Рынок становится более конкурентным, а предложение, по словам экспертов, растёт быстрее, чем спрос, поэтому борьба за каждого гостя усиливается. Предпринимателю уже недостаточно просто открыть современный отель: конкурировать приходится не номерным фондом, а впечатлениями. Гость выбирает комплексный продукт: качественный сервис, спа, гастрономию, инфраструктуру для отдыха, событийную программу и понятную концепцию объекта.
Есть куда расти
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко ранее прогнозировал, что в 2026 году регион посетят не менее 9,3 млн туристов. В 2025–м турпоток составил 8,9 млн человек.
Между тем в области сохраняется дефицит средств размещения: на середину 2025 года он составлял 2,5–2,8 тыс. номеров. Новые объекты появляются, но пока их количество, качество, а местами и стоимость оставляют желать лучшего.
На ПМЭФ–2026 правительство Ленобласти подписало четыре инвестиционных соглашения на оборудование в регионе всесезонных курортов и загородных гостиничных комплексов с общим номерным фондом более 3,5 тыс. номеров. Общий объём инвестиций в проекты составляет 53 млрд рублей.
По данным Единого реестра объектов объединения в сфере туристской индустрии, в Ленобласти насчитывается 599 средств размещения, в числе которых санатории, кемпинги, гостевые дома, базы отдыха.
Зимой консалтинговый центр "Петербургская недвижимость" выделял на рынке загородных средств размещения Петербурга и Ленобласти более 600 объектов. Структура предложения, по данным компании, выглядит таким образом: около 28% — мультиформатные комплексы, сочетающие несколько типов размещения, 29% — объекты исключительно с гостиничными номерами, 26% — коттеджные форматы, 17% — глэмпинги.
