Дом банкира Рыдника в Комарово на банкротных торгах подорожал в 1,5 раза

На "Федресурсе" размещено положение о цене, порядке и условиях продажи загородного дома бывшего акционера Балтинвестбанка Юрия Рыдника, признанного банкротом в 2019 году. Двухэтажное здание площадью 528 м2 построено в 2004 году на участке 9,4 тыс. м2 в Комарово. На первом этаже — три санузла, прихожая, кухня, столовая, бассейн, гостиная, две жилые комнаты, котельная и постирочная, в мансардном — два санузла, бильярдная, три жилые комнаты. На участке неправильной геометрической формы располагаются хозблок и навес.

Первоначально недвижимость, находящаяся в залоге у Газбанка, была выставлена в 2024 году на продажу за 145 млн рублей. Эту стоимость финансист успешно оспорил как заниженную (оценка объекта выполнялась в 2022 году, при этом специалисты не осматривали дом изнутри). Сейчас, как следует из документов "Федресурса", стоимость лота увеличена до 210 млн рублей.

Партнёр по развитию проекта клубного поселка 39/19 Мария Фёдорова, осмотревшая участок и прилегающую территорию, считает цену обоснованной и даже несколько заниженной, если рассматривать её только как стоимость земли. По её словам, в этом районе (Комарово, за железной дорогой, но с отличным асфальтированным подъездом) сотка в сосновом лесу сегодня оценивается в 2,5–3 млн рублей. Участок 94,36 сотки — это 235–280 млн рублей только за землю. "Запрашиваемые 210 млн — это дисконт около 10–25%, что вполне типично для банкротных торгов. Дом мы сознательно не капитализируем — из–за возраста его инженерные системы и планировки, скорее всего, устарели и покупатель приобретает по факту земельный участок “с бонусом” в виде здания", — говорит Фёдорова.

Исполнительный директор Restate.ru Андрей Добрый видит главным преимуществом дома сочетание престижной локации и почти гектар земли. "Такие участки в сформировавшейся части Комарово появляются в продаже редко", — считает он.

По словам партнёра и амбассадора Vertical Hotels Ольги Шарыгиной, на данный сегмент недвижимости экономические спады и иные сложности влияют меньше, чем на комфорт–сегмент. "Я бы не говорила о благоприятной ситуации или неподходящем моменте. Лот в своём роде редкий, и на него, уверена, найдётся свой покупатель", — говорит она.

Пока дата торгов не назначена. Финансовый управляющий Рыдника Елизавета Ванюшкина, на которую возложена обязанность по организации торгов (ей предстоит выбрать из нескольких электронных площадок, указанных залоговым кредитором), обещает объявить её позже.

Одна из причин задержки — обращение управляющего в суд с ходатайством о предоставлении ему доступа в жилой дом, говорит адвокат коллегии адвокатов Pen & Paper Денис Драгунов. "В практике такие случаи не редки, тем более речь идёт о достаточно специфичном объекте, проверка актуального состояния которого необходима управляющему для полноценного проведения торгов с максимальной эффективностью. Зачастую должники чинят препятствия таким осмотрам", — уточняет эксперт.

Ещё одна причина задержки торгов — это попытка Рыдника утвердить в суде мировое соглашение с залоговым кредитором, но в этом арбитраж финансисту отказал, обращает внимание Драгунов.

Отметим, что из–за специфики реализации имущества в процедурах банкротства оно зачастую не реализуется на первых двух этапах (аукционах) и уходит за гораздо меньшую цену в рамках публичного предложения. Цена на данном этапе (если до него дойдёт) утверждена залоговым кредитором в размере 173,88 млн рублей.