На центральных торговых улицах Петербурга меняется профиль арендаторов. В первом полугодии там открылось больше новых аптек и оптик, чем fashion–операторов.
За 6 месяцев 2026 года в центре Петербурга открылось 205 магазинов, кафе и предприятий сферы услуг, 233 арендатора прекратили работу, подсчитали в NF Group. Наибольшая ротация происходит в сегменте общественного питания.
В топ–5 арендаторов в структуре открытий вошли: общепит с долей 39%, аптеки и оптики (11%), fashion–ретейл (10%), подарки и сувениры (7%), а также офисы продаж и пункты выдачи заказов (6%).
По данным аналитиков, сопоставимая активность аптечных сетей ранее наблюдалась только в период пандемии и носила краткосрочный характер. Сейчас же аптеки стали занимать помещения съехавших арендаторов самых разных профилей, включая знаковые локации на Невском проспекте.
"Классические преимущества (наличие витрины и расположение на первой линии) перестают быть экономически оправданными для ряда форматов. В этих условиях наиболее уверенно держатся два типа арендаторов. С одной стороны, это сетевые операторы, использующие преимущества узнаваемого бренда и лояльной клиентской аудитории. С другой — форматы, строящиеся на живом контакте (продажа лекарств, выдача заказов, реализация алкоголя)", — замечает заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева.
Читайте также:
Вакантность на главных торговых улицах Петербурга выросла на 7% с начала года
Складской рынок России пройдёт пик вакантности в 2026 году и начнёт расти в 2027-м
Сфера онлайн-торговли в Петербурге выросла на 7% за два года
Оборот розничной торговли в Петербурге увеличился до 246,5 млрд рублей
Трафик посетителей торговых центров в Петербурге упал на 5% с начала года
По словам директора по развитию аналитической компании RNC Pharma Николая Беспалова, в январе–мае 2026–го в городе в среднем работали 2783 аптеки, годом ранее их количество составляло 2662. То есть за год число аптек выросло на 121. Для сравнения: в январе–мае 2025 года относительно января–мая 2024–го среднее число работающих аптек выросло всего на пять точек.
По данным DSM Group, по итогам I квартала 2026 года в Петербурге наибольший прирост по точкам зафиксирован у сетей "Ригла" (+82), "Нео–Фарм" (+66) и "Эркафарм" (+34). Сократила число точек только одна сеть — "Имплозия". По сравнению с I кварталом 2025 года число её аптек уменьшилось на 12.
Также в NF Group замечают, что в центре города чаще стали открываться магазины подарков, сувениров и сладостей: в первом полугодии на них пришлось 7% всех открытий. Растёт и число ПВЗ. При этом чаще появляются гибридные форматы: кофейни, почтовые отделения и табачные магазины, совмещённые с пунктами выдачи.
Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай добавляет, что формат стрит–ретейла меняется в условиях ограниченного количества арендаторов, которые готовы открывать магазины на торговых улицах, и трансформации потребительских привычек вследствие массового исхода международных игроков, а также продолжающегося развития электронной торговли. Помимо этого, сказывается и общее охлаждение потребительской активности.
