Смольный пытался включить почти 1 млрд рублей в реестр требований концессионера

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти по заявлению городского комитета по инвестициям включил в реестр требований кредиторов ООО "Центр АТР–Сайгон", признанного банкротом, только 70 млн рублей вместо запрошенных чиновниками 826 млн.

Поводом стал проект приспособления под отель объекта культурного наследия (ОКН) "Особняк В. И. Турчаниновой" на Среднем пр. В.О., 40А. Концессионное соглашение заключили с компанией на ПМЭФ–2018. Инвестиции оценивались более чем в 470 млн рублей. Но проект не был реализован. Пока предложения от других инвесторов по этому особняку не поступали, уточнили в Коминвесте.

"Центр АТР–Сайгон", чьи учредители, по данным "Контур.Фокус", — ООО "Марисоу–Москоу" (90%) и Ле Нина (10%), подконтролен вьетнамской Hai Vuong Company Limited. В ноябре 2025 года компания признана банкротом, открыто конкурсное производство.

Размер требования чиновников состоит из неустоек за нарушение обязательств (400 тыс. рублей в день). В суде выяснилось: участок передали концессионеру с задержкой 707 дней, и, соответственно, этот период исключён судом из размера неустойки. Кроме того, период проектирования был продлён письмом вице–губернатора Николая Линченко в ноябре 2022 года по обращению посла Социалистической Республики Вьетнам Данг Минь Кхоя. И этот довод не был опровергнут комитетом, отметил арбитраж.

В итоге суд насчитал 140 млн рублей неустойки, но, применив ст. 333 ГК РФ (уменьшение неустойки), срезал её в 2 раза.

Смольный подал апелляционную жалобу. "Определение суда не отвечает требованиям норм процессуального права, поскольку описательная и мотивировочная части судебного акта, в том числе отклонение доводов комитета по инвестициям Санкт–Петербурга (далее — комитет), приняты в отсутствие надлежащего исследования обстоятельств, подлежащих установлению и имеющих существенное значение для разрешения спора, а также оценки представленных в материалы дела доказательств, при игнорировании доводов комитета", — заявил "ДП" председатель комитета по инвестициям Иван Складчиков.

По словам управляющего партнёра юридической компании "Правый берег" Радмилы Радзивил, неустойка 400 тыс. рублей в день — значительная в абсолютном выражении, однако для договоров концессии, особенно с ОКН, не исключительная. "Размер неустойки составляет примерно 0,085% от согласованного сторонами инвестиционного объёма, что достаточно близко к стандартным 0,1% в строительных контрактах, как неоднократно отмечал ВС РФ", — поясняет эксперт.

Размер неустойки, как правило, обусловлен ценностью публичного актива, длинным инвестиционным циклом, риском ухудшения состояния ОКН и необходимостью дисциплинировать частного инвестора.

Вероятнее всего, определение устоит без существенных изменений, прогнозирует Радзивил, поскольку апелляция редко переоценивает установленные факты и дискрецию первой инстанции по вопросам неустойки. По мнению Бакешина, вероятность пересмотра судебного акта зависит в первую очередь от буквального содержания письма вице–губернатора Николая Линченко.