Вокруг "Петровского арсенала" в Сестрорецке развернулся спор на 6 млрд рублей

Речь идёт о возврате кредитов, полученных на приобретение и реализацию проекта "Петровский арсенал" на территории бывшего Сестрорецкого инструментального завода.

В отдельном судебном разбирательстве прокуратура требует признать недействительной сделку по приобретению 98,72% акций завода у кипрской Penlensen Holdings Ltd. Параллельно суд наложил обеспечительные меры на акции завода и активы Виктора Осокина.

Как следует из данных картотеки арбитражных дел, банк "Дом.РФ" подал два иска к компаниям из периметра Виктора Осокина. По первому иску, от 30 марта 2026 года, сумма требований составляет 4,62 млрд рублей. Ответчиками выступают ООО "Оптима–Консалт" и ООО "Волга", третьими лицами — АО "СИЗ" и ООО "СЗ ЭВО". По второму иску, от 31 марта 2026 года, банк требует от АО "СИЗ" 1,48 млрд рублей. Третьим лицом в споре указано ООО "СЗ ЭВО". Это проектная компания, через которую готовился жилой комплекс "Петровский арсенал" в Сестрорецке на улице Воскова, 2. Первые судебные заседания пройдут в июне и июле.

Согласно публичной отчётности на конец 2025 года, задолженность ООО "СЗ ЭВО" перед банком "Дом.РФ" по основному долгу составляла 2,48 млрд рублей, ещё 1,288 млрд приходилось на проценты. Кроме того, в документе указан договор ипотеки с банком "Дом.РФ" от 26 октября 2021 года с залоговой стоимостью имущества 721,6 млн рублей.

Жилой комплекс "Петровский арсенал" в Сестрорецке — один из самых долгих и показательных проектов редевелопмента промышленных территорий Петербурга.

Американский инвестфонд Jensen Group приобрёл 92% акций Сестрорецкого инструментального завода в 2003 году, а через 2 года приступил к редевелопменту. Девелопером выступала Sestra River Developments, созданная в рамках Jensen Group специально под этот проект. Общая площадь комплекса должна была составить 152 тыс. м². На территории планировались жильё, спортивный центр, рестораны, кафе, магазины, школа и новый городской центр с восстановлением исторической планировки завода. Однако в январе 2009 года Градостроительный совет Петербурга отклонил проект, после чего он забуксовал.

По словам участников рынка, девелопер столкнулся с классической проблемой редевелопмента объектов культурного наследия: историческую часть нужно сохранять, инженерную и экологическую подготовку — оплачивать, но компенсировать эти затраты можно только за счёт достаточного объёма продаваемой недвижимости.

В 2021 году новым владельцем участков стало ООО "СЗ ЭВО", связанное через ООО "Оптима–Консалт" с Виктором Осокиным, владельцем O2 Development.

В отчётности СЗ ЭВО за 2025 год прямо указано, что строительство жилого комплекса не велось, а разрешение на строительство на 31 декабря 2025 года получено не было. В составе прочих внеоборотных активов компания учла 1,614 млрд рублей затрат, связанных с получением разрешения на строительство ЖК "Петровский арсенал" в четыре этапа. Из них 1,227 млрд рублей — проценты по кредитному договору банка "Дом.РФ". По итогам 2025 года чистый убыток предприятия достиг 9,7 млн рублей, а собственный капитал стал отрицательным (–9,164 млн рублей).

При этом в отчётности указано, что компания выдала ООО "Волга" долгосрочный заём на 1,247 млрд рублей, а также начислила по нему 386,8 млн рублей процентов. В разделе о связанных сторонах говорится, что "Волга" контролируется тем же физическим лицом, что и ООО "СЗ ЭВО", то есть Виктором Осокиным.