11:3513 мая 2026
В первом квартале 2026 года 67% земельных сделок в Петербургской агломерации прошли между девелоперами — втрое больше, чем в Москве.
По данным Nikoliers, за первые три месяца 2026 года в Петербурге и Ленобласти прошли 12 крупных земельных сделок под девелопмент общей площадью 313 га. На этих участках потенциально можно возвести более 1,7 млн м2 недвижимости, 90% — в комфорт-классе.
Объём инвестиций в эти участки составил 23,6 млрд рублей — почти треть от общероссийского показателя за квартал (82,4 млрд рублей) и ровно половина в структуре площади (628 га по всей стране). Средний чек одной сделки в агломерации достиг 2 млрд рублей — на 600 млн больше, чем в первом квартале 2025 года, и на 500 млн выше среднего за весь прошлый год.
Город сделок между застройщиками
Главная особенность квартала — структура продавцов и покупателей. Доля междевелоперских сделок в агломерации достигла 67% — это на 4 процентных пункта больше, чем по итогам 2025 года, и на 31 п. п. больше, чем по итогам 2024-го. Для сравнения: в Москве за тот же период аналогичный показатель составил 23%.
Читайте также:
"Меньше шансов встретить проблемный актив": земельные споры в Ленобласти
В Петербурге может возникнуть бум сделок на рынке земельных участков
Земельные участки в Колпино изымут для строительства продолжения Софийской улицы
Дворец в зачёт: где СПбГУ найдёт деньги на переезд в новый кампус
Финны поддержали выступление в лицее под песню "Матушка" с триколорами
Причина проста: свободной земли в Петербурге почти нет. Основной массив участков сосредоточен в портфелях девелоперов, которые либо расчищают баланс, либо монетизируют площадки с готовой документацией.
“
"Сделки между девелоперами продолжают быть привычной практикой там, где свободные участки у других продавцов ограничены и в основном сконцентрированы в портфелях застройщиков, как, например, в Петербурге. Местные крупные девелоперы сейчас отдают предпочтение как работе с уже сформированным земельным банком, так и земельным участкам в черте города, получившим положительное решение градостроительной комиссии. Вместе с тем продолжается активная экспансия в регион столичных и региональных игроков. Основным направлением их интереса являются участки с готовой документацией и возможностью быстрого запуска продаж", — комментирует директор департамента земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.
Крупнейшей сделкой квартала стала покупка краснодарской ГК ССК у группы ЦДС 53 га в Янино под 361 тыс. м2 жилья. По данным базы знаний "ДП", это уже второй проект ССК в Ленобласти: в 2025 году компания приобрела у ЦДС участок в Новосаратовке за 4,5 млрд рублей и вывела ЖК "Имена".
Кто продаёт и кто покупает
Продавцами наибольшего объёма участков в квартале выступили ЦДС, РСТИ, ФСК и "Лидер Групп" — компании, либо давно закрепившиеся на рынке, либо планомерно монетизирующие земельный банк. ЦДС в одном квартале закрыла три сделки суммарно более чем на 58 га. ФСК продала площадки, доставшиеся ей от шведской Bonava в 2023 году за 5,1 млрд рублей, — покупателями стали "Брусника" и Level Group.
Почти половину объёма инвестиций в участки — 46% — обеспечили девелоперы, наращивающие присутствие в регионе: краснодарская ССК, екатеринбургская "Брусника" и московская Level Group, закрывшая первую сделку в Петербурге. "Брусника" получила два участка с разрешениями на строительство (РНС) в Невском районе под 45 тыс. м2, Level Group — 2,1 га на проспекте Мечникова под 24 тыс. м2.
Среди петербургских покупателей выделяется ГК "ПСК": компания купила у РСТИ 1,24 га на пересечении улиц Фучика и Софийской под 21,1 тыс. м2 комфорт-класса за 2 млрд рублей при заявленных инвестициях в строительство 10,7 млрд. Антон Орлов добавляет, что продавцами выступили именно те, кто де-факто выполняет роль лендлордов — формирует предложение с готовой документацией для нового поколения застройщиков.
Коммерческая недвижимость: МФК выстрелил, торговля — в нуле
Параллельно с земельным рынком в первом квартале фиксировалась активность в коммерческом сегменте. Объём инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга и Ленобласти составил 15 млрд рублей — на 9% меньше, чем годом ранее. Прошли 10 крупных сделок общей площадью 107 тыс. м2, средний чек — 1,5 млрд рублей (+9% год к году). Большинство вложений (58%) нацелены на получение арендного дохода.
"ДП" писал: земли рядом с Пулковской обсерваторией снова хотят застроить. Израильско-канадское ООО "Моргал Инвестментс" уведомило комитет по градостроительству и архитектуре о намерении изменить проект планировки территории у пересечения Пулковского и Волхонского шоссе под среднеэтажную застройку площадью порядка 790 тыс. м2. Участок площадью 240 га на этой территории компания купила в 2007 году за 120 млн долларов, после чего прошла через финансовый кризис, судебные тяжбы с градозащитниками и потерю якорного партнёра. Нынешняя попытка — уже вторая, и участники рынка оценивают её шансы как невысокие.
В целом инвестиции в землю под стройку жилой недвижимости в I квартале 2026 года выросли на 52%, сообщали аналитики консалтинговой компании NF Group. Вложения составили 15,5 млрд рублей.
Петербургские компании нарастили объёмы строительства за прошедшие три месяца 2026 года, сообщили "ДП" участники рынка. Застройщики отмечают позитивный эффект от снижения ключевой ставки. Объём строящегося жилья в Петербурге вырос в январе–марте на 200 тыс. м2 — с 5 млн до 5,2 млн м2, следует из данных ЕИСЖС С большим отрывом лидирует Setl Group, который в 2026 году начал строительство 124 тыс. м2 жилья. На второй позиции — "Аквилон" с 59 тыс. м2 , на третьей — КВС с 45 тыс. м2
