По итогам первого квартала 2026 года рынок качественной складской недвижимости Петербурга пополнился семью индустриально-складскими комплексами, общей площадью 191 тыс. м2, что в шесть раз превысило показатель первого квартала 2025 года, подсчитали аналитики компании Maris.
В их числе: корпуса А и В комплекса 100К общей площадью 68,8 тыс. м2, первая очередь "IP Разметелево" площадью 18 тыс. м2 и первый корпус индустриального парка "КиевскоЕ-95" площадью 7,4 тыс. м2.
Почти половина (49,4%) прироста предложения пришлось на спекулятивные проекты.
До конца 2026 года ожидается ввод в эксплуатацию ещё порядка 519 тыс. м2 складской недвижимости. Если сроки не будут перенесены, прирост общего объёма спекулятивного предложения в 2026 году на 78% превысит показатель 2025-го. Крупнейшие ожидаемые к вводу проекты: распределительный центр Ozon (117 тыс. м2), третья очередь "Армада Парк" (70 тыс. м2), логистический комплекс "Карвиль" (56 тыс. м2), распределительный центр "Магнит" (44 тыс. м2) и пр.
По данным Maris, за первый квартал 2026 года заключены сделки по аренде 36 тыс. м2 качественных складских площадей (минус 79,7% к аналогичному показателю первого квартала 2025-го). Основной спрос формировали компании торговли и дистрибуции (75%). Остальное — компании реального сектора экономики.
Читайте также:
Питательный груз: экспорт зерна через порты Северо-Запада вырос на треть
Нестандартный заказ: на рынке складов в Петербурге произошёл неожиданный перелом
Совладелец известного петербургского девелопера вышел на рынок офисов и складов
Кадры для новой экономики и сигналы по ДКП: что бизнес ждёт от ПМЭФ-2026
Яд в фундаменте "чистой стали": в Швеции встала стройка нового завода SSAB
Объём вакантных площадей вырос до 3,6%. На конец марта в зданиях класса А было свободно 2,7% (+0,4 п. п. за квартал), класса В — 6,5% (+2,4 п. п.). Всего на рынке качественной складской недвижимости вакантно порядка 217,8 тыс. м2.
Рост вакансии и сокращение спроса привели к снижению ставок: в классе А оно составило — 6,5%, в классе B — 9,5%. Средний диапазон запрашиваемых ставок по итогам первого квартала сохранялся на уровне 1 тыс. − 1,4 тыс. рублей за м2 в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи.
Как писал "ДП", объём предложения в складском сегменте к концу первого полугодия 2026 года может вырасти до 0,7 млн м2, включая субаренду и планируемые к высвобождению площади.
