Петербургские компании стали экономить на офисах — желающих арендовать новые всё меньше, а свободных площадей — всё больше.
Спрос на офисную недвижимость в Петербурге в I квартале 2026 года вырос на 10% по сравнению с I кварталом 2025–го и составил 97,3 тыс. м2, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. В компании подчёркивают, что это во многом обусловлено эффектом низкой базы 2025 года, когда спрос был одним из самых низких за последние годы.
“
"Рынок офисной недвижимости в двух столицах постепенно переходит от фазы дефицита к фазе охлаждения: спрос сокращается, а рост вакансии начинает влиять на ценовую динамику", — полагают в Bright Rich | CORFAC International. В Москве аналитики зафиксировали серьёзное падение — на 54% за год. В Петербурге консалтинговая компания фиксирует рост вакансии на 2,7 п. п. за квартал и на 2,8 п. п. за год. Сейчас она составляет 6,6%. Особенно это ощутимо в высоком классе.
"Спрос на офисы класса А ограничивается экономической оптимизацией — рост ставок аренды, пересмотр бюджетов и корпоративная экономия сдерживают активность в этом сегменте", — отмечают в Bright Rich | CORFAC International.
Читайте также:
Стоимость аренды офисов класса А в Петербурге снизилась впервые за пять лет
Объём ввода спекулятивных офисов упадёт в Петербурге на 36% в 2026 году
Продавец бытовой техники арендовал крупный офис рядом с Пулково
От квартир к офисам: почему девелоперы меняют стратегию на рынке
Бизнес-центр с видом на Тучков буян перешёл в собственность ЗПИФ
В свою очередь это влияет на ставки. В классе А, где вакансия достигает 8,4%, ставки снизились за год на 29%, до 2800 руб. / м2 в месяц, подсчитали аналитики. Вместе с тем в классе B продолжается рост ставок.
Ранее аналитику по итогам I квартала на рынке офисной недвижимости давали и другие консалтинговые компании. Так, по данным Maris, спрос за год снизился на 17%, а вакансия выросла на 21%.
"Спрос на рынке офисной недвижимости стал падать, — подтверждает партнёр, директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейникова. — Первый квартал года охарактеризовался появлением на рынке свободных помещений в готовой отделке после арендаторов. Прежние арендаторы оптимизируются за счёт сокращения площадей. При этом помещения в хороших локациях и с адекватной рыночной ставкой сразу же находят своего нового арендатора". Петербург традиционно повторяет сценарии Москвы, обращает внимание она.
В Nikoliers говорят о замедлении спроса.
“
"Компании перестраивают модели развития. Многие из них сокращают операционные расходы, включая аренду офисных площадей. Сказывается и тот факт, что несколько лет назад бизнес брал площади с заметным запасом — теперь этот объём высвобождается", — объясняет заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Алексей Петров.
Директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Петербурге Регина Волошенко считает, что многие компании заняли выжидательную позицию.
“
"В классе А стабилизация арендных ставок способствовала постепенному снижению доли вакантных площадей, — говорит она. — Иная картина сложилась в классе B: на рынок вышло значительное количество офисов, предлагаемых по ставкам, превышающим среднерыночные".
