12:5231 марта 2026
Доля малоформатных ТЦ достигла 25% в структуре рынка торговой недвижимости Петербурга, сообщает международная консалтинговая компания Nikoliers.
На данный момент в городе работает 73 таких ТЦ.
Их площадь составляет 20 тыс. м2, это 25% (850 тыс. м2) от общего объёма предложения (3,4 млн м2). Речь о ТЦ, чья общая арендопригодная площадь коммерческого объекта, генерирующая доход (GLA, Gross Leasable Area), находится на отметке до 20 тыс. м2.
В данный момент этот сегмент входит в фазу активного развития, по мнению экспертов, постепенно он станет одним из ключевых форматов в составе жилых комплексов и густонаселённых городских районов. По прогнозам в 2026 и 2027 годах объём нового строительства малоформатных ТЦ может перевалить за отметку в 65 тыс. м2.
Динамика вакантности и ввода торговых площадей в Петербурге.
Помимо развития сегмента также изменяется и структура арендаторов — девелоперы переходят на форматы, которые отвечают запросу на повседневные сервисы, досуг и инфраструктуру рядом с домом.
“
"Эксперты Nikoliers отмечают, что после открытия в городе регионального МФТРК "Голливуд" в конце 2025 года, в ближайшие два года рынок ожидает появления только малоформатных комплексов. Всего до конца 2027 года к вводу заявлено шесть районных торговых центров (ТЦ "ЭкоПарк Парнас", ТЦ "Kronung Солнечный", ТЦ "Ю-Молл"), в том числе, 2-я и 3-я очереди ТРЦ "ЭкоПарк Мурино" общей площадью 65 тыс. м2", — сообщили в компании.
Этот объём вдвое ниже рекордного показателя 2025 года (120 тыс. м2), но это соответствует стабильному уровню ввода торговых площадей. К началу 2028 года доля малых ТЦ может вырасти до 27% и составит 920 тыс. м2 от общего объёма качественных торговых площадей в Петербурге.
Также эксперты Nikoliers отмечают, что в 2026-2027 гг. тенденция к снижению средней площади торговых объектов сохранится. Прогнозируется, что тренд на интеграцию малоформатных торговых объектов в жилые проекты усилится, так как три из шести заявленных к открытию ТЦ появятся в составе жилых комплексов: "Кронунг Юг", "Солнечный город" и "Юнтолово".
“
"Учитывая, что средняя площадь ТЦ становится меньше, а потребительские предпочтения эволюционируют, застройщики будут находиться в поиске баланса между коммерческой эффективностью объекта и спросом со стороны жителей", — добавили в Nikoliers.
Ранее "ДП" писал, что в Петербурге в 2026 году планируют ввести четыре торговых центра. В первом квартале текущего года в Северной столице не открыли ни одного ТЦ.
В 2025 году в Петербурге введено рекордное количество торговых комплексов.
За последние 10 лет средняя площадь новых ТЦ снизилась почти в 2 раза: если в 2000–2014 годах этот показатель находился на уровне 34 тыс. м², то в 2015–2024 годах он составил 17 тыс. м², подсчитали в IBC Real Estate.
