Остров-форт рядом с Кронштадтом не смогли сдать в аренду за рубль

Аукцион на право аренды форта Батарея Северная №6 в Кронштадте признан несостоявшимся: желающих не нашлось даже при стартовой цене 1 рубль в год.

Эксперты видят причину в отсутствии понятной бизнес-модели для малых фортов.

Речь идёт об объекте культурного наследия федерального значения Батарея Северная №6. Площадь его — 32 тыс. м2. Состояние официально признано неудовлетворительным (что, впрочем, не означает аварийности). Форт расположен на отдельном острове в Невской губе, в районе дамбы.

Эта недвижимость находится в федеральной собственности. Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК) предлагало постройки в аренду на 49 лет. По условиям договора, арендатор должен был внести задаток 25 млн рублей, а затем отреставрировать форт за 7 лет. Пока реставрация не завершена, сооружения нельзя сдавать в субаренду.

Какие форты сдавали в аренду

Это не первый случай, когда для кронштадтского форта не удаётся найти хозяина за рубль, который восстановил бы старинное сооружение.

В 2022 году АУИПИК заключило договор аренды форта Обручев (он же Красноармейский) с ООО "Равелин" по такой же цене, 1 рубль в год. Однако в декабре 2024 года агентство от договора отказалось — арендатор не уложился в двухлетний срок на подготовку проектной документации по реставрации.

Компания пыталась оспорить отказ в суде, ссылаясь на то, что срок охранного обязательства истек ещё до подписания бумаг, но, как сообщал "ДП", арбитраж в июне 2025 года иск отклонил. В октябре того же года решение было оставлено без изменения апелляцией. Замгендиректора АУИПИК Дмитрий Дмитриев сообщал "ДП", что организация "планирует дальнейшее вовлечение объекта в хозяйственный оборот в установленном законом порядке".

Почему малые форты не востребованы

Эксперты сходятся во мнении, что даже символическая арендная ставка не компенсирует реальных затрат и рисков.

Генеральный директор ООО "НИиПИ Спецреставрация" Игорь Пасечник говорит, что аренда такого объекта непривлекательна для любого инвестора, кроме случая, когда это будет своего рода личная игрушка.

Проблем добавляет сезонность: связь с берегом возможна только летом. Реальная функция (в случае, если всё-таки будет реализован проект приспособления) может быть связана с морской тематикой. Например, гавань с причалами для яхт и катеров.

Отметим, что в Кронштадте с 2019 года реализуется масштабный проект "Остров фортов" — туристический кластер, который создается при поддержке федерального бюджета и частных инвесторов. В его концепцию вошли форты Александр I, Пётр I и Кроншлот. Однако северные форты, включая 6-й, остались за рамками проекта.

"Остров фортов" стал возможен благодаря серьёзной федеральной поддержке, отмечает гендиректор ООО "Архитектурное бюро "Я.К."" Александр Кицула. Если включить маленькие островки в тот же проект, возможно, что-то с ними и получится, считает эксперт. Единственный шанс для малых фортов островного типа — решение с участием государства.

По его мнению, речь может идти главным образом о музеефикации отдельных сооружений.

Недавно "ДП" рассказывал, что АУИПИК также пытается найти инвесторов для старинных конюшен — это тоже выходит непросто.

"ДП" направил вопросы в агентство, в комитет по охране памятников и в "Остров фортов".