В ближайшие дни должен быть согласован проект реконструкции Конюшенного ведомства. Это самый известный в Петербурге пример приспособления старинных конюшен для современного использования. Однако далеко не единственный подобный объект. И у каждого есть свой инвестиционный потенциал.
Проектная документация по Конюшенному ведомству поступила в комитет по охране памятников (КГИОП) в начале года. По словам источников, сейчас она уже почти согласована. "По имеющейся информации, в ближайшее время планируется подача документов на выдачу разрешения для производства сложнейших работ по приспособлению комплекса", — сообщили "ДП" в архитектурной мастерской "Студия 44" (проектировщик объекта). Площадь Конюшенного ведомства — около 12 тыс. м², сумма инвестиций оценивалась не менее чем в 6 млрд рублей.
Концепция приспособления памятника архитектуры для современного использования была одобрена в апреле 2025 года Советом по наследию. Около 60% площадей комплекса должно быть отведено под общественные функции, 40% — под общественное питание.
В октябре 2025 года компания–инвестор, ООО "Ведомство", выиграла спор с городом в кассационной инстанции и сдвинула срок завершения реставрации с 2029 на 2031 год. "ДП" направил вопросы в компанию "Ведомство". На момент подготовки материала ответы не поступили.
Аукционы в Стрельне
В Петербурге под государственной охраной находятся несколько десятков старинных конюшен. Среди них выделяется несколько более или менее крупных объектов, принадлежавших царям и вельможам. Судьба одного из них может решиться через неделю.
На 23 марта назначены торги по Конюшенному двору, что расположен возле Орловского парка в Стрельне. Общая площадь зданий — около 1,5 тыс. м². Они входят в состав объекта культурного наследия федерального значения "Дача Орлова". Это будет уже повторный аукцион. На прошлом, состоявшемся в январе, желающих приобрести права аренды полуразрушенных построек с обязательством восстановить их менее чем за 4 года не нашлось.
Конюшенный двор в Стрельне находится в федеральной собственности, в ведении ФГБУ культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" (АУИПИК).
В 2025 году студенты и краеведы представили концепцию, которая предполагает создание на базе Конюшенного двора конного клуба с устройством открытого манежа.
Бенуа в Петергофе
Также в ведении АУИПИК находятся Императорские конюшни в Петергофе. Они расположены у границы двух парков, Нижнего и Александрии. Но в Государственном музее–заповеднике "Петергоф" интереса к ним не проявляют, так как сосредоточены на развитии парков и музеев, уже входящих в состав ГМЗ.
Между тем площадь этого ансамбля сопоставима с Конюшенным ведомством (около 13 тыс. м²). Историческое значение тоже велико (федеральный памятник, архитектор — Николай Бенуа).
Как сообщила "ДП" пресс–секретарь КГИОП Ксения Черепанова, в 2023 году объект был признан находящимся в неудовлетворительном состоянии. Имелись планы сдать его в аренду по программе "Рубль за метр". На текущий момент, согласно мировому соглашению, заключённому КГИОП с АУИПИК, эти постройки должны быть отреставрированы до 6 февраля 2028 года.
Заместитель генерального директора АУИПИК Дмитрий Дмитриев сообщил "ДП", что сейчас "пользователи на объекте отсутствуют".
“
"Агентством проводятся мероприятия по вводу комплекса в хозяйственный оборот в установленном законом порядке", — добавил он.
Глава администрации Петродворцового района Александр Якушев сообщил "ДП", что "агентство нацелено на поиск инвестора для использования комплекса". На данный момент "незначительная часть комплекса отреставрирована".
Год назад в районную администрацию поступило предложение по созданию в этих конюшнях "индийско–русского культурного центра". О судьбе этой идеи Якушев не упомянул. Администрация предлагала передать одно из зданий под музыкальную школу, но получила отказ.
Пушкинские пенсионеры
Среди реализованных в последнее время проектов реконструкции можно упомянуть два на территории Музея–заповедника "Царское Село".
Первый — комплекс "Императорская ферма" за Александровским парком, недалеко от Ратной палаты.
Этот пример стоит особняком, поскольку здесь под конюшню приспособили здание, которое исторически ею не являлось. Но проект показателен, так как позволяет оценить затраты.
Работы шли 12 лет за счёт федерального бюджета и внебюджетных средств, говорят в музее–заповеднике. По данным системы "Контур.Фокус", с подрядчиком заключили около 25 контрактов, их общая сумма — 904 млн рублей.
Под конюшни выделили здание бывшего коровника, куда после реставрации переехали музейные лошади. Остальные постройки и территорию фермы отдали под птичник, каретный сарай, лекционные залы и музейно–выставочные пространства. В прошлом году здесь прошло первое крупное мероприятие.
Замдиректора по развитию ГМЗ "Царское Село" Татьяна Андреева говорит, что ферма расположена на периферии туристических маршрутов и сложна с точки зрения функционального наполнения. Тем не менее за первые полгода работы объект посетили более 27 тыс. человек.
Ещё одна конюшня в Пушкине, Пенсионерская, расположена за фермой. Здесь размещали царских коней, ушедших "на пенсию". В двухэтажном павильоне располагалась конюшня на восемь стойл, квартиры смотрителя и конюхов, а за ним — кладбище павших лошадей (более 120 надгробий). Конюшню реставрировали в период с 2019 по 2025 год. Сейчас здесь лошадей не содержат, но иногда проводят экскурсии для туристов.
Задачка для инвесторов
Руководитель архитектурного бюро "Студия 44" Никита Явейн вспоминает ещё об одном примере — он работал над проектом реконструкции Конюшенного корпуса Михайловской дачи для Высшей школы менеджмента. Зодчий считает проект удачным, даже несмотря на включение в постройку нового объёма.
“
"Исторический комплекс был полностью переделан ещё в советское время, интерьеров там сохранилось очень немного, но в результате нам удалось сохранить то, что осталось, и при этом создать современное учебное пространство, увеличив полезную площадь в 2 раза", — рассказывает он.
Архитектор считает, что по этому примеру можно реконструировать и другие конюшни под образовательные комплексы (помня, что каждый объект уникален). Другой путь — устройство общественных и рекреационно–туристических пространств, где функция конюшен может быть сохранена как часть большого кластера.
Например, когда "Студия 44" готовила проект для Императорских конюшен в Петергофе, архитекторы думали о возможности конных прогулок по Луговому парку, одному из самых больших парков Петербурга.
Наконец, третий возможный вариант — это центр города и Конюшенное ведомство, над которым компания работает сейчас. В таких местах рискованно отдавать памятник под жильё и странно — под гостиницу. Музеев вокруг и так в избытке. Поэтому выбран вариант общественного пространства с сильной гастрономической составляющей.
Представитель "М. Г. Прайват Реконстракшен" Максим Филипович считает, что сложность приспособления конюшен к современному использованию не в архитектуре. Архитектура у этих зданий как раз рациональна, с большими пространствами и минимумом перегородок. Проблема заключается в запутанных имущественных отношениях, отсутствии инженерной инфраструктуры и порой невозможности выставить комплекс единым лотом. Главное — найти функцию, привязанную к исторической структуре. Хотя интерес к памятникам высок, инвестор должен быть готов к долгому горизонту планирования и ещё до торгов иметь реалистичную концепцию и команду профессионалов, говорит эксперт.
Председатель правления Фонда возрождения архитектурного облика русских городов архитектор Дмитрий Лагутин считает, что корень проблем неотреставрированных объектов — в их коммерциализации.
“
"Инвесторы не понимают, что делать с конюшнями в Стрельне, Петергофе и в центре, потому что эти конюшни должны принадлежать городу", — считает эксперт.
Он напоминает об опыте Вены, где императорские конюшни стали музейным кварталом с детским театром и центром танца. Их двор (копия двора петербургского Конюшенного ведомства) используется круглые сутки.
“
К сожалению, в нашем случае историческая конюшня (более чем на 50 голов) усадьбы Белосельских–Белозерских архитектора Андрея Ивановича Штакеншнейдера, сохранившаяся полностью к 1990–м годам, была снесена как утратившая историческую ценность в 2003 году в угоду новому жилому комплексу. Но волею судеб наши предшественники завезли первых лошадей в разрушенную почти полностью баню–прачечную названной усадьбы. "Простор" впоследствии восстановил и увеличил в 3 раза площади здания бани–прачечной, вложив в её развалины 18 млн рублей (по нынешним ценам). Что касается использования исторических конюшен Петербурга и пригородных усадеб, я, как специалист в конезаводстве, считаю возможным содержание в них лошадей лишь для создания исторической достоверности. Для более наглядного живого восприятия, и не более того. Например, для катания в исторических экипажах по паркам усадеб. В настоящее время значительно изменились зоотехнические и ветеринарные правила и требования по содержанию лошадей в конюшнях. Главным образом это относится к спортивному использованию. Тому примеры — большие современные спортивные комплексы "Приор", "Форсайт", "Арена Вента" и прочие. Я посчитала необходимым содержать в конюшнях лошадей пони–класса и пони именно из–за нестандартности здания для содержания спортивных лошадей.
Виктория Романова
Исполнительный Директор Конного Центра "Простор" На Крестовском Острове
“
Восстановление и приспособление под новые цели старинных конюшен без крупных инвесторов невозможно. Особенно если эти здания находятся в аварийном состоянии. Только проект и согласования обойдутся в миллионы рублей. Поэтому всегда есть соблазн снести здание и построить новое. Иногда это, конечно, оправданно, но в нашем городе общепринятой практикой становиться не должно. И даже при таком радикальном решении необходимо включать фрагменты старого здания в новое. Восстановление Конюшенного двора в Стрельне станет маленьким градостроительным подвигом в масштабе этого пригорода, где, к сожалению, не так много чего осталось исторического. Этот объект, как и Императорские конюшни в Петергофе, конечно, напрашивается под музейные и экспозиционно–выставочные пространства. Тем более что конюшни, как и паровозные депо, очень хорошо подходят для транспортных музеев. Однако здесь важно создать экономическую основу существования здания. В Стрельне это может быть туристический мини–городок (кафе, гостиницы, прокат). Ведь в Стрельне практически не задерживаются туристы, а зря. Ну а в Конюшенном ведомстве напрашивается фудстрит–молл с хорошим выставочным пространством. И конечно, надо в будущий комплекс деликатно включить храм, который нам дорог тем, что в нём отпевали Пушкина.
Сергей Баричев
Основатель "Музея Оранэлы" В Старинном Здании Электроподстанции
“
Объекты, как мне кажется, всё–таки весьма друг на друга не похожие. У Конюшенного ведомства значительную часть комплекса занимают открытые помещения, именно они являются одним из основных предметов охраны. А площади, которые потенциально можно было бы переоборудовать под гостиничные апартаменты и аналогичные виды использования (без радикальной перестройки), сравнительно невелики. Поэтому для Конюшенного ведомства, на мой взгляд, лучше всего подходила бы музейно–выставочная функция. Императорские конюшни в Петергофе — тоже обширный комплекс с роскошными интерьерами, особенно манеж. Но там куда больше жилых корпусов. Недаром там функционировал санаторий. Поэтому, мне кажется, для этой территории лучше подошла бы гостиничная функция с учётом близости к самому посещаемому из наших дворцово–парковых ансамблей. Орловский конюшенный двор в Стрельне расположен наименее удачно — место там не очень оживлённое. По размерам он куда меньше двух предыдущих объектов. Ценных интерьеров, требующих больших вложений в реставрацию, там, по–моему, нет. И вот он как раз, мне кажется, лучше всего подходит под конный клуб. И зелёные парковые зоны для прогулок на лошадях там рядом имеются.
Дмитрий Литвинов
Координатор Движения "Живой город"
