Компания, получившая "за рубль" один из кронштадтских фортов, потеряла право аренды постройки.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти отклонил иск ООО "Равелин" к ФГБУ культуры "Агентство по использованию памятников истории и культуры" по Северо–Западному федеральному округу (АУИПИК).
Компания просила признать незаконным отказ от договора аренды форта Обручев (он же Красноармейский) в Финском заливе к северу от Кронштадта. Площадь сооружения в Росреестре не указана, площадь застройки составляет около 70 тыс. м2. Кадастровая стоимость — около 590 млн рублей.
Как отмечается в судебном решении, в 2022 году АУИПИК заключило с ООО "Равелин" договор аренды на 49 лет. Арендная плата была установлена в размере 1 рубль в год. Но в декабре 2024 года федеральное агентство уведомило компанию об отказе от исполнения договора. Обосновали отказ тем, что бизнесмены будто бы не выполнили обязательства по подготовке и согласованию проектной документации по сохранению форта, который охраняется как объект культурного наследия. В договоре был установлен срок 2 года на проектирование, и он истёк.
Компания обратилась в суд. Она привела там следующий аргумент: на момент заключения договора аренды срок, установленный в охранном обязательстве по этому сооружению для выполнения проектных работ, уже вышел. А значит, уложиться в сроки изначально было нельзя. Но суд это возражение отверг (в частности, было отмечено, что компания знала, что здание является памятником) и иск был отклонён.
Это не единственный известный случай, когда на торгах приобретается право аренды здания с истекшим охранным обязательством. В чём–то похожая история ранее произошла с особняком Мессонье на Кожевенной линии В. О. Комитет по охране памятников Петербурга судился с ООО "Управляющая компания “Севкабель Порт”" с требованием отреставрировать особняк и платить неустойки в связи с нарушением сроков, но в 2024 году проиграл дело в апелляционной инстанции. Было отмечено, что исполнить охранное обязательство нет возможности "в связи с тем обстоятельством, что указанные сроки истекли ещё до того момента, как компания стала правообладателем объекта".
Споры о сроках исполнения охранного обязательства также возникают при смене собственника объекта, так было в случае с солодовней "Новой Баварии" на Петровском острове.
Что же касается форта Обручев, то, по данным Росреестра, новые договоры аренды этого здания пока не заключались. "ДП" направил вопросы в АУИПИК. Связаться с компанией "Равелин" оперативно не удалось.
