00:0423 марта 2026
На Петровском острове анонсирована жилая застройка одного из последних оставшихся свободных участков.
Специализированный застройщик "Петровский 20" согласовал в КГИОП проект жилого комплекса на Петровском проспекте. Участники рынка называют площадку одной из последних на острове, где ещё возможно строительство нового жилья.
Здание сформирует уличный фронт застройки вдоль проспекта. Максимальная высота до конька скатной кровли — 28 м. Площадь участка составляет около 3,5 тыс. м2, что при стандартных параметрах застройки позволяет возвести от 6 тыс. до 8,7 тыс. м2 жилья в зависимости от доли встроенных помещений. Владелец застройщика — предприниматель Андрей Новиков. Участок расположен вне границ объектов культурного наследия и не примыкает к ним, что позволило пройти согласование без дополнительных ограничений КГИОП.
По данным ЕГРН, с 2016 года участком владела компания "Козерог", в 2020–м она продала землю частному лицу.
Петровский остров с 2015 года последовательно застраивался жильём высокого класса и за это время превратился в один из главных элитных районов Петербурга. На протяжении 5 лет — с 2020 по 2024 год — он возглавлял рейтинг локаций по количеству сделок с элитными квартирами и апартаментами. В 2025 году, по данным NF Group, на фоне сокращения объёма лотов в экспозиции остров опустился на вторую строку — после Петроградской стороны. За 2025 год на Петровском острове реализовано около 300 квартир.
Сейчас в продаже представлено 286 лотов в трёх проектах: ЖК Neva Residence и ЖК "Нева Хаус" от "Группы ЛСР" и апарт–комплексе "1733" от Element Development. Новых стартов в локации не было с 2023 года. Из проектов, ещё не выведенных в продажу, разрешительную документацию на строительство имеет лишь один — вторая очередь ЖК Neva Residence, уточняют в NF Group.
“
"Потенциал Петровского острова практически исчерпан: остались единичные земельные участки, доступные для жилого строительства", — констатирует аналитик–консультант NF Group Ксения Федорова. По её словам, именно дефицит предложения создаёт предпосылки высокого интереса покупателей к новому проекту — при условии грамотной реализации.
Два очевидных преимущества площадки — видовые характеристики и потенциально клубный малоквартирный формат. Директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов считает, что при качественном подходе к архитектуре, квартирографии и инфраструктуре спрос на объект будет высоким. "Сам по себе Петровский остров — уникальная локация с устойчивым нишевым спросом, единственный в Петербурге относительно однородный район новой жилой застройки бизнес– и премиум–класса", — подчёркивает он.
Однако у проекта есть существенное ограничение: будущий дом высотой 28 м окажется вплотную к мосту Бетанкура, конструкции которого в этой части острова достигают примерно 40 м. Антон Орлов не считает близость моста критичным недостатком. "Определённый шум и визуальный фактор несколько снизят ликвидность квартир, выходящих окнами на восток, но общие видовые характеристики остаются сильной стороной проекта: панорамы Невы, акватории Финского залива и “Лахта Центра”", — поясняет он. Ксения Федорова считает, что такое соседство не позволит подняться выше бизнес–класса.
